14886 Rue GRATTON · Montréal
Valeur estimée
623 800 $
Unifamiliale · 6 010 $/m² · 103,8 m² · constr. 1967 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 900 $
Rôle antérieur 503 600 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763871173280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00581000
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 400 $
Valeur bâtiment
204 500 $
Rôle antérieur
503 600 $
ID provincial
66023763871173280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 426
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4442, rue Rolland, Montréal 2026-05-21 · 205 m · Vendu 595 000 $ (5 651 $/m²) 105,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −4 238 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 625 040 $ Poids 96 % |
| 2 | 4344, rue Richard, Montréal 2026-07-23 · 768 m · Vendu 630 000 $ (6 357 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 939 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 666 989 $ Poids 74 % |
| 3 | 4365, rue Cedar, Montréal 2026-02-13 · 466 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +14 666 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 297 678 $ Poids 71 % |
| 4 | 4430, rue Néo, Montréal 2026-05-04 · 663 m · Vendu 595 000 $ (6 343 $/m²) 93,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +31 716 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 660 994 $ Poids 69 % |
| 5 | 14879, Windsor, Montréal 2025-10-31 · 390 m · Vendu 545 000 $ (5 867 $/m²) 92,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +31 973 $ · Ajust. âge +29 975 $ | 657 449 $ Poids 66 % |
| 6 | 4315, rue Marlin, Montréal 2026-06-09 · 663 m · Vendu 395 000 $ (4 303 $/m²) 91,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +25 817 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 419 873 $ Poids 66 % |
| 7 | 15968, rue Boîleau, Montréal 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 549 900 $ (5 313 $/m²) 103,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +797 $ · Ajust. âge −10 998 $ | 546 633 $ Poids 63 % |
| 8 | 4346, rue Graham, Montréal 2025-10-16 · 736 m · Vendu 600 000 $ (5 515 $/m²) 108,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −13 787 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 650 811 $ Poids 63 % |
| 9 | 14355, rue Meadowvale, Montréal 2025-11-12 · 747 m · Vendu 720 000 $ (6 510 $/m²) 110,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −22 134 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 771 703 $ Poids 62 % |
| 10 | 4197, rue Hugo, Montréal 2026-08-11 · 1.0 km · Vendu 745 000 $ (7 002 $/m²) 106,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 102 $ · Ajust. âge +11 175 $ | 747 073 $ Poids 61 % |
| 11 | 4318, Rue Juneau, Montréal 2025-08-13 · 752 m · Vendu 675 000 $ (6 404 $/m²) 105,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −5 123 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 732 365 $ Poids 59 % |
| 12 | 15536, rue Sainte-Croix, Montréal 2026-06-23 · 340 m · Vendu 670 000 $ (5 510 $/m²) 121,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −49 038 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 639 461 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.