14882 Rue GRATTON · Montréal
Valeur estimée
578 300 $
Unifamiliale · 5 907 $/m² · 97,9 m² · constr. 1961 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 700 $
Rôle antérieur 461 400 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763871294550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00580900
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 400 $
Valeur bâtiment
159 300 $
Rôle antérieur
461 400 $
ID provincial
66023763871294550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
656 348 $
$/m² médian
4 529
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4442, rue Rolland, Montréal 2026-05-21 · 205 m · Vendu 595 000 $ (5 651 $/m²) 105,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −20 907 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 590 521 $ Poids 88 % |
| 2 | 4365, rue Cedar, Montréal 2026-02-13 · 475 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +6 728 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 282 239 $ Poids 81 % |
| 3 | 4430, rue Néo, Montréal 2026-05-04 · 681 m · Vendu 595 000 $ (6 343 $/m²) 93,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +13 004 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 624 431 $ Poids 77 % |
| 4 | 4315, rue Marlin, Montréal 2026-06-09 · 674 m · Vendu 395 000 $ (4 303 $/m²) 91,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +13 124 $ · Ajust. âge −17 775 $ | 395 329 $ Poids 76 % |
| 5 | 4344, rue Richard, Montréal 2026-07-23 · 782 m · Vendu 630 000 $ (6 357 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 814 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 629 336 $ Poids 76 % |
| 6 | 14879, Windsor, Montréal 2025-10-31 · 397 m · Vendu 545 000 $ (5 867 $/m²) 92,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +14 666 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 623 792 $ Poids 75 % |
| 7 | 4382, rue Circle, Montréal 2025-07-24 · 473 m · Vendu 615 000 $ (6 620 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +16 550 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 673 222 $ Poids 64 % |
| 8 | 4405, rue Cedar, Montréal 2025-06-18 · 348 m · Vendu 510 000 $ (5 490 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +13 724 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 576 038 $ Poids 64 % |
| 9 | 15968, rue Boîleau, Montréal 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 549 900 $ (5 313 $/m²) 103,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −14 877 $ · Ajust. âge −27 495 $ | 514 463 $ Poids 59 % |
| 10 | 15589, rue Saint-Yves, Montréal 2025-05-06 · 547 m · Vendu 540 000 $ (5 538 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +1 108 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 597 464 $ Poids 57 % |
| 11 | 15588, rue Saint-Yves, Montréal 2025-06-23 · 558 m · Vendu 534 338 $ (5 872 $/m²) 91 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 123 $ · Ajust. superficie +20 258 $ · Ajust. âge +5 343 $ | 604 063 $ Poids 57 % |
| 12 | 4374, rue Eastview, Montréal 2025-05-06 · 543 m · Vendu 542 000 $ (5 272 $/m²) 102,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 435 $ · Ajust. superficie −12 917 $ · Ajust. âge +8 130 $ | 585 647 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.