4506 Rue SAINT-PIERRE · Montréal
Valeur estimée
586 000 $
Unifamiliale · 5 848 $/m² · 100,2 m² · constr. 1962 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 600 $
Rôle antérieur 460 400 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763871415830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00580800
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 400 $
Valeur bâtiment
158 200 $
Rôle antérieur
460 400 $
ID provincial
66023763871415830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 560
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4442, rue Rolland, Montréal 2026-05-21 · 207 m · Vendu 595 000 $ (5 651 $/m²) 105,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −14 409 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 599 994 $ Poids 92 % |
| 2 | 4365, rue Cedar, Montréal 2026-02-13 · 485 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +9 822 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 286 584 $ Poids 77 % |
| 3 | 4344, rue Richard, Montréal 2026-07-23 · 797 m · Vendu 630 000 $ (6 357 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 496 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 639 796 $ Poids 75 % |
| 4 | 4430, rue Néo, Montréal 2026-05-04 · 700 m · Vendu 595 000 $ (6 343 $/m²) 93,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +20 299 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 634 701 $ Poids 73 % |
| 5 | 14879, Windsor, Montréal 2025-10-31 · 404 m · Vendu 545 000 $ (5 867 $/m²) 92,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +21 413 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 633 264 $ Poids 72 % |
| 6 | 4315, rue Marlin, Montréal 2026-06-09 · 685 m · Vendu 395 000 $ (4 303 $/m²) 91,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +18 072 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 402 253 $ Poids 72 % |
| 7 | 4382, rue Circle, Montréal 2025-07-24 · 476 m · Vendu 615 000 $ (6 620 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +24 163 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 683 910 $ Poids 61 % |
| 8 | 4405, rue Cedar, Montréal 2025-06-18 · 358 m · Vendu 510 000 $ (5 490 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +20 038 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 584 901 $ Poids 61 % |
| 9 | 15968, rue Boîleau, Montréal 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 549 900 $ (5 313 $/m²) 103,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −8 767 $ · Ajust. âge −24 745 $ | 523 322 $ Poids 60 % |
| 10 | 4346, rue Graham, Montréal 2025-10-16 · 721 m · Vendu 600 000 $ (5 515 $/m²) 108,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −23 713 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 625 884 $ Poids 58 % |
| 11 | 4318, Rue Juneau, Montréal 2025-08-13 · 742 m · Vendu 675 000 $ (6 404 $/m²) 105,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −16 651 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 703 963 $ Poids 57 % |
| 12 | 14437, rue Swallow, Montréal 2025-06-20 · 645 m · Vendu 657 500 $ (6 304 $/m²) 104,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +54 294 $ · Ajust. superficie −12 923 $ · Ajust. âge −16 437 $ | 682 433 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.