14856 Rue GRATTON · Montréal
Valeur estimée
610 500 $
Unifamiliale · 4 762 $/m² · 128,2 m² · constr. 1974 · terrain 209 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
209 m²
Frontage
6,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 800 $
Rôle antérieur 406 400 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763871739410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01128600
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 400 $
Valeur bâtiment
309 400 $
Rôle antérieur
406 400 $
ID provincial
66023763871739410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
730 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
656 348 $
$/m² médian
4 498
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15536, rue Sainte-Croix, Montréal 2026-06-23 · 424 m · Vendu 670 000 $ (5 510 $/m²) 121,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +18 183 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 730 131 $ Poids 88 % |
| 2 | 4468, boulevard Jacques Bizard, Montréal 2026-01-20 · 332 m · Vendu 548 000 $ (3 968 $/m²) 138,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie −19 642 $ · Ajust. âge −32 880 $ | 546 196 $ Poids 79 % |
| 3 | 14363, rue Meadowvale, Montréal 2026-06-15 · 726 m · Vendu 695 000 $ (5 831 $/m²) 119,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +26 237 $ · Ajust. âge +31 275 $ | 761 276 $ Poids 72 % |
| 4 | 4303, rue King, Montréal 2026-02-13 · 809 m · Vendu 770 000 $ (5 674 $/m²) 135,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie −21 279 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 842 696 $ Poids 66 % |
| 5 | 4354, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2025-09-30 · 691 m · Vendu 490 000 $ (3 528 $/m²) 138,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −18 873 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 482 231 $ Poids 59 % |
| 6 | 4442, rue Rolland, Montréal 2026-05-21 · 220 m · Vendu 595 000 $ (5 651 $/m²) 105,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +64 698 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 714 801 $ Poids 58 % |
| 7 | 14430, rue Swallow, Montréal 2025-06-27 · 717 m · Vendu 800 000 $ (5 739 $/m²) 139,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −32 138 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 861 923 $ Poids 50 % |
| 8 | 4398, rue Dupuis, Montréal 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (3 615 $/m²) 121,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +11 750 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 488 098 $ Poids 49 % |
| 9 | 4437, rue Chauvin, Montréal 2025-07-29 · 933 m · Vendu 243 402 $ (1 989 $/m²) 122,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 842 $ · Ajust. superficie +5 767 $ · Ajust. âge +17 038 $ | 279 049 $ Poids 49 % |
| 10 | 551, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-28 · 1000 m · Vendu 847 000 $ (7 542 $/m²) 112,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 387 $ · Ajust. superficie +59 961 $ · Ajust. âge +4 235 $ | 945 583 $ Poids 49 % |
| 11 | 4339, rue Graham, Montréal 2025-05-22 · 761 m · Vendu 672 000 $ (5 638 $/m²) 119,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 052 $ · Ajust. superficie +25 369 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 791 021 $ Poids 48 % |
| 12 | 4346, rue Graham, Montréal 2025-10-16 · 705 m · Vendu 600 000 $ (5 515 $/m²) 108,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +53 493 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 739 090 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.