4482 Rue ROLLAND · Montréal
Valeur estimée
761 100 $
Unifamiliale · 4 031 $/m² · 188,8 m² · constr. 1956 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
691 000 $
Rôle antérieur 645 800 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763871890380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00581400
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
390 200 $
Valeur bâtiment
300 800 $
Rôle antérieur
645 800 $
ID provincial
66023763871890380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
774 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
737 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
658 826 $
$/m² médian
4 608
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4326, rue King, Montréal 2026-07-17 · 630 m · Vendu 779 000 $ (4 024 $/m²) 193,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 657 $ · Ajust. âge −38 950 $ | 730 393 $ Poids 83 % |
| 2 | 4310, rue Juneau, Montréal 2026-06-09 · 670 m · Vendu 740 000 $ (4 307 $/m²) 171,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +36 612 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 752 644 $ Poids 71 % |
| 3 | 15341, rue Oakwood, Montréal 2026-01-05 · 897 m · Vendu 750 000 $ (3 896 $/m²) 192,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −7 208 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 737 206 $ Poids 63 % |
| 4 | 15957, rue Ste-Croix, Montréal 2026-03-20 · 898 m · Vendu 745 000 $ (4 411 $/m²) 168,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +43 888 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 771 284 $ Poids 56 % |
| 5 | 15360, rue Oakwood, Montréal 2025-11-18 · 968 m · Vendu 768 000 $ (3 855 $/m²) 199,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +71 080 $ · Ajust. superficie −20 048 $ · Ajust. âge −42 240 $ | 776 791 $ Poids 54 % |
| 6 | 4306, rue King, Montréal 2025-08-01 · 717 m · Vendu 872 000 $ (5 070 $/m²) 172 m² · constr. 1966 Ajust. marché +72 006 $ · Ajust. superficie +42 586 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 942 992 $ Poids 52 % |
| 7 | 596, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 852 m · Vendu 655 000 $ (4 073 $/m²) 160,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 027 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 646 527 $ Poids 51 % |
| 8 | 4310, rue Juneau, Montréal 2025-05-21 · 670 m · Vendu 525 000 $ (3 056 $/m²) 171,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +25 975 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 574 265 $ Poids 48 % |
| 9 | 4343, Boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2025-10-20 · 667 m · Vendu 585 000 $ (3 665 $/m²) 159,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +53 515 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 634 223 $ Poids 47 % |
| 10 | 258, Rue Biscaye, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-22 · 1.0 km · Vendu 950 000 $ (4 961 $/m²) 191,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie −6 697 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 950 674 $ Poids 46 % |
| 11 | 4390, rue Alain, Montréal 2026-06-23 · 703 m · Vendu 620 000 $ (4 039 $/m²) 153,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +71 290 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 692 908 $ Poids 45 % |
| 12 | 4414, Hamel, Montréal 2025-07-10 · 901 m · Vendu 604 000 $ (3 587 $/m²) 168,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 867 $ · Ajust. superficie +36 584 $ · Ajust. âge −21 140 $ | 651 311 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.