14787 Rue LIRETTE · Montréal
Valeur estimée
1 507 000 $
Unifamiliale · 3 604 $/m² · 418,2 m² · constr. 1990 · terrain 941,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
418,2 m²
Étages × logements
2 × 8
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
941,9 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 428 200 $
Rôle antérieur 1 322 400 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763875072620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00504210
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
508 600 $
Valeur bâtiment
919 600 $
Rôle antérieur
1 322 400 $
ID provincial
66023763875072620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 501 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 516 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
649 500 $
$/m² médian
4 500
Cette propriété : +132 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4326, rue Graham, Montréal 2025-07-22 · 1.0 km · Vendu 815 000 $ (2 537 $/m²) 321,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 999 $ · Ajust. superficie +123 062 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 1 062 561 $ Poids 20 % |
| 2 | 389, rue Cézanne, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 1 403 000 $ (4 216 $/m²) 332,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 691 $ · Ajust. superficie +180 012 $ · Ajust. âge −84 180 $ | 1 516 524 $ Poids 17 % |
| 3 | 215, rue Ernest, Dollard-des-Ormeaux 2025-02-24 · 1.1 km · Vendu 1 375 000 $ (4 102 $/m²) 335,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +257 153 $ · Ajust. superficie +170 234 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 1 816 137 $ Poids 17 % |
| 4 | 4293, rue Hugo, Montréal 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 1 000 000 $ (2 944 $/m²) 339,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +115 543 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 1 178 119 $ Poids 15 % |
| 5 | 290, rue Van Gogh, Dollard-des-Ormeaux 2024-09-16 · 1.5 km · Vendu 1 730 000 $ (4 505 $/m²) 384 m² · constr. 2001 Ajust. marché +349 021 $ · Ajust. superficie +77 039 $ · Ajust. âge −95 150 $ | 2 060 910 $ Poids 13 % |
| 6 | 404, rue Cezanne, Dollard-des-Ormeaux 2024-06-21 · 1.5 km · Vendu 1 550 000 $ (4 050 $/m²) 382,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +287 929 $ · Ajust. superficie +71 891 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 1 801 320 $ Poids 9 % |
| 7 | 403, rue Cézanne, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-16 · 1.5 km · Vendu 1 580 000 $ (5 147 $/m²) 307 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 359 $ · Ajust. superficie +286 150 $ · Ajust. âge −94 800 $ | 1 854 709 $ Poids 9 % |
| 8 | 215, rue Ernest, Dollard-des-Ormeaux 2024-05-31 · 1.1 km · Vendu 1 242 500 $ (3 707 $/m²) 335,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +230 808 $ · Ajust. superficie +153 830 $ · Ajust. âge +12 425 $ | 1 639 563 $ Poids 9 % |
| 9 | 15917, rue Willow, Montréal 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 819 000 $ (2 817 $/m²) 290,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +179 605 $ · Ajust. âge −12 285 $ | 986 320 $ Poids 8 % |
| 10 | 594, Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (2 626 $/m²) 278 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +182 500 $ · Ajust. âge +54 750 $ | 1 032 030 $ Poids 7 % |
| 11 | 291, rue Matisse, Dollard-des-Ormeaux 2024-08-14 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (2 301 $/m²) 325,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +149 094 $ · Ajust. superficie +106 206 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 964 050 $ Poids 7 % |
| 12 | 57, Rue Balko, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-14 · 1.5 km · Vendu 694 000 $ (2 557 $/m²) 271,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 231 $ · Ajust. superficie +173 500 $ · Ajust. âge +62 460 $ | 994 191 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.