4962 Rue JOSEPH-SAWYER · Montréal
Valeur estimée
1 775 100 $
Unifamiliale · 3 268 $/m² · 543,1 m² · constr. 1989 · terrain 953,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
543,1 m²
Étages × logements
2 × 8
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
953,6 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 886 600 $
Rôle antérieur 1 509 300 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763876051810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24-F00000310
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
373 800 $
Valeur bâtiment
1 512 800 $
Rôle antérieur
1 509 300 $
ID provincial
66023763876051810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 663 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 982 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 492
Cette propriété : +180 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290, rue Van Gogh, Dollard-des-Ormeaux 2024-09-16 · 1.5 km · Vendu 1 730 000 $ (4 505 $/m²) 384 m² · constr. 2001 Ajust. marché +349 021 $ · Ajust. superficie +358 389 $ · Ajust. âge −103 800 $ | 2 333 610 $ Poids 4 % |
| 2 | 215, rue Ernest, Dollard-des-Ormeaux 2025-02-24 · 1.1 km · Vendu 1 375 000 $ (4 102 $/m²) 335,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +257 153 $ · Ajust. superficie +343 750 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 1 982 778 $ Poids 3 % |
| 3 | 389, rue Cézanne, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 1 403 000 $ (4 216 $/m²) 332,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 691 $ · Ajust. superficie +350 750 $ · Ajust. âge −91 195 $ | 1 680 246 $ Poids 3 % |
| 4 | 404, rue Cezanne, Dollard-des-Ormeaux 2024-06-21 · 1.6 km · Vendu 1 550 000 $ (4 050 $/m²) 382,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +287 929 $ · Ajust. superficie +324 824 $ · Ajust. âge −116 250 $ | 2 046 503 $ Poids 3 % |
| 5 | 4293, rue Hugo, Montréal 2025-06-20 · 1.6 km · Vendu 1 000 000 $ (2 944 $/m²) 339,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +250 000 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 1 307 576 $ Poids 2 % |
| 6 | 215, rue Ernest, Dollard-des-Ormeaux 2024-05-31 · 1.1 km · Vendu 1 242 500 $ (3 707 $/m²) 335,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +230 808 $ · Ajust. superficie +310 625 $ · Ajust. âge +6 213 $ | 1 790 145 $ Poids 2 % |
| 7 | 291, rue Matisse, Dollard-des-Ormeaux 2024-08-14 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (2 301 $/m²) 325,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +149 094 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 1 041 594 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.