4942 Rue JOSEPH-SAWYER · Montréal
Valeur estimée
1 416 600 $
Unifamiliale · 3 425 $/m² · 413,6 m² · constr. 1990 · terrain 1 294,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
413,6 m²
Étages × logements
2 × 8
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 294,6 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 509 000 $
Rôle antérieur 1 397 200 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763876230360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00504260
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
621 400 $
Valeur bâtiment
887 600 $
Rôle antérieur
1 397 200 $
ID provincial
66023763876230360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 548 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 171 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
639 261 $
$/m² médian
4 608
Cette propriété : +122 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4326, rue Graham, Montréal 2025-07-22 · 1.1 km · Vendu 815 000 $ (2 537 $/m²) 321,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 999 $ · Ajust. superficie +117 226 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 1 056 725 $ Poids 20 % |
| 2 | 389, rue Cézanne, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 1 403 000 $ (4 216 $/m²) 332,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 691 $ · Ajust. superficie +170 316 $ · Ajust. âge −84 180 $ | 1 506 827 $ Poids 18 % |
| 3 | 4293, rue Hugo, Montréal 2025-06-20 · 1.6 km · Vendu 1 000 000 $ (2 944 $/m²) 339,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +108 772 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 1 171 348 $ Poids 14 % |
| 4 | 404, rue Cezanne, Dollard-des-Ormeaux 2024-06-21 · 1.5 km · Vendu 1 550 000 $ (4 050 $/m²) 382,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +287 929 $ · Ajust. superficie +62 575 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 1 792 004 $ Poids 10 % |
| 5 | 403, rue Cézanne, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-16 · 1.5 km · Vendu 1 580 000 $ (5 147 $/m²) 307 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 359 $ · Ajust. superficie +274 313 $ · Ajust. âge −94 800 $ | 1 842 872 $ Poids 9 % |
| 6 | 15917, rue Willow, Montréal 2026-07-06 · 1.6 km · Vendu 819 000 $ (2 817 $/m²) 290,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +173 125 $ · Ajust. âge −12 285 $ | 979 840 $ Poids 8 % |
| 7 | 594, Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (2 626 $/m²) 278 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +178 036 $ · Ajust. âge +54 750 $ | 1 027 566 $ Poids 7 % |
| 8 | 57, Rue Balko, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-14 · 1.5 km · Vendu 694 000 $ (2 557 $/m²) 271,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 231 $ · Ajust. superficie +173 500 $ · Ajust. âge +62 460 $ | 994 191 $ Poids 5 % |
| 9 | 4168, rue Ste-Anne, Montréal 2026-06-11 · 2.0 km · Vendu 1 075 000 $ (3 654 $/m²) 294,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +218 142 $ · Ajust. âge −26 875 $ | 1 279 823 $ Poids 4 % |
| 10 | 4433, rue Becket, Montréal 2025-09-05 · 1.6 km · Vendu 1 040 000 $ (3 768 $/m²) 276 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 369 $ · Ajust. superficie +259 246 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 1 338 415 $ Poids 4 % |
| 11 | 30, rue Hasting, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-30 · 1.6 km · Vendu 851 000 $ (3 248 $/m²) 262 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 898 $ · Ajust. superficie +212 750 $ · Ajust. âge +68 080 $ | 1 176 728 $ Poids 3 % |
| 12 | 15457, rue Willow, Montréal 2026-02-16 · 2.0 km · Vendu 926 000 $ (3 383 $/m²) 273,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +75 974 $ · Ajust. superficie +231 500 $ · Ajust. âge −32 410 $ | 1 201 064 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.