4967 Rue JOSEPH-SAWYER app. 4 app. 4 · Montréal
Valeur estimée
366 300 $
Unifamiliale · 5 601 $/m² · 65,4 m² · constr. 1988 · terrain 88,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,4 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
88,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 800 $
Rôle antérieur 217 300 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763876327710050014
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24-F00000324
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 400 $
Valeur bâtiment
216 400 $
Rôle antérieur
217 300 $
ID provincial
66023763876327710050014
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
628 000 $
$/m² médian
4 576
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 10 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4405, rue Benoit, Montréal 2025-10-15 · 982 m · Vendu 445 000 $ (5 387 $/m²) 82,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −46 332 $ · Ajust. âge +40 050 $ | 479 953 $ Poids 18 % |
| 2 | 61, rue Saint-Antoine, Montréal 2026-03-25 · 696 m · Vendu 430 000 $ (4 920 $/m²) 87,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −54 119 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 451 720 $ Poids 13 % |
| 3 | 61, rue Saint-Antoine, Montréal 2026-02-16 · 696 m · Vendu 330 000 $ (3 776 $/m²) 87,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie −41 533 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 348 542 $ Poids 12 % |
| 4 | 4192, Acres, Montréal 2025-01-17 · 1.5 km · Vendu 458 000 $ (5 478 $/m²) 83,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +87 849 $ · Ajust. superficie −49 854 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 541 795 $ Poids 6 % |
| 5 | 4362, rue Alain, Montréal 2024-10-11 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (5 332 $/m²) 84,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie −50 652 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 535 134 $ Poids 5 % |
| 6 | 248, rue Sommerset, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 110 000 $ (1 288 $/m²) 85,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie −12 881 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 104 557 $ Poids 5 % |
| 7 | 50, rue Garland, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-02 · 1.7 km · Vendu 643 000 $ (7 556 $/m²) 85,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 924 $ · Ajust. superficie −74 425 $ · Ajust. âge +32 150 $ | 634 649 $ Poids 5 % |
| 8 | 170, rue Saint-Joseph, Montréal 2024-04-17 · 1.0 km · Vendu 306 900 $ (3 636 $/m²) 84,4 m² · constr. 1850 Ajust. marché +72 692 $ · Ajust. superficie −34 544 $ · Ajust. âge +30 690 $ | 375 737 $ Poids 4 % |
| 9 | 4335, rue Marlin, Montréal 2024-11-06 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (7 363 $/m²) 87,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +125 821 $ · Ajust. superficie −81 729 $ · Ajust. âge +58 050 $ | 747 141 $ Poids 4 % |
| 10 | 4202, Pinewood, Montréal 2025-11-10 · 1.8 km · Vendu 565 000 $ (6 524 $/m²) 86,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −69 157 $ · Ajust. âge +48 025 $ | 596 160 $ Poids 4 % |
| 11 | 15588, rue Saint-Yves, Montréal 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 534 338 $ (5 872 $/m²) 91 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 123 $ · Ajust. superficie −75 160 $ · Ajust. âge +53 434 $ | 556 736 $ Poids 4 % |
| 12 | 387, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2025-03-27 · 1.6 km · Vendu 465 000 $ (5 370 $/m²) 86,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie −56 917 $ · Ajust. âge +20 925 $ | 491 292 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.