4967 Rue JOSEPH-SAWYER app. 9 app. 9 · Montréal
Valeur estimée
357 000 $
Unifamiliale · 5 305 $/m² · 67,3 m² · constr. 1988 · terrain 90,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
90,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 000 $
Rôle antérieur 222 500 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763876327710050019
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24-F00000329
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 400 $
Valeur bâtiment
221 600 $
Rôle antérieur
222 500 $
ID provincial
66023763876327710050019
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
628 000 $
$/m² médian
4 576
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 9 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4405, rue Benoit, Montréal 2025-10-15 · 982 m · Vendu 445 000 $ (5 387 $/m²) 82,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −41 214 $ · Ajust. âge +40 050 $ | 485 071 $ Poids 24 % |
| 2 | 61, rue Saint-Antoine, Montréal 2026-03-25 · 696 m · Vendu 430 000 $ (4 920 $/m²) 87,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −49 445 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 456 394 $ Poids 18 % |
| 3 | 61, rue Saint-Antoine, Montréal 2026-02-16 · 696 m · Vendu 330 000 $ (3 776 $/m²) 87,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie −37 946 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 352 129 $ Poids 18 % |
| 4 | 12235, rue Bertrand, Montréal 2025-11-04 · 281 m · Vendu 412 000 $ (4 435 $/m²) 92,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 131 $ · Ajust. superficie −56 766 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 434 565 $ Poids 8 % |
| 5 | 4192, Acres, Montréal 2025-01-17 · 1.5 km · Vendu 458 000 $ (5 478 $/m²) 83,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +87 849 $ · Ajust. superficie −44 650 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 547 000 $ Poids 8 % |
| 6 | 4362, rue Alain, Montréal 2024-10-11 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (5 332 $/m²) 84,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie −45 586 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 540 199 $ Poids 7 % |
| 7 | 248, rue Sommerset, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 110 000 $ (1 288 $/m²) 85,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie −11 657 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 105 780 $ Poids 7 % |
| 8 | 50, rue Garland, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-02 · 1.7 km · Vendu 643 000 $ (7 556 $/m²) 85,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 924 $ · Ajust. superficie −67 247 $ · Ajust. âge +32 150 $ | 641 827 $ Poids 7 % |
| 9 | 4315, rue Marlin, Montréal 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (4 303 $/m²) 91,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −52 710 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 382 821 $ Poids 6 % |
| 10 | 4430, rue Royal, Montréal 2025-07-14 · 650 m · Vendu 594 000 $ (6 394 $/m²) 92,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 339 $ · Ajust. superficie −81 843 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 602 896 $ Poids 6 % |
| 11 | 15588, rue Saint-Yves, Montréal 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 534 338 $ (5 872 $/m²) 91 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 123 $ · Ajust. superficie −69 581 $ · Ajust. âge +53 434 $ | 562 314 $ Poids 6 % |
| 12 | 4365, rue Cedar, Montréal 2026-02-13 · 996 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −34 446 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 261 066 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.