4987 Rue JOSEPH-SAWYER app. 2 app. 2 · Montréal
Valeur estimée
430 000 $
Unifamiliale · 4 848 $/m² · 88,7 m² · constr. 1989 · terrain 120,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
120,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 700 $
Rôle antérieur 296 400 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763876327710060007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24-F00000330
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 100 $
Valeur bâtiment
295 600 $
Rôle antérieur
296 400 $
ID provincial
66023763876327710060007
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 576
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 17 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12235, rue Bertrand, Montréal 2025-11-04 · 281 m · Vendu 412 000 $ (4 435 $/m²) 92,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 131 $ · Ajust. superficie −9 313 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 482 018 $ Poids 79 % |
| 2 | 61, rue Saint-Antoine, Montréal 2026-03-25 · 696 m · Vendu 430 000 $ (4 920 $/m²) 87,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +3 198 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 509 037 $ Poids 77 % |
| 3 | 61, rue Saint-Antoine, Montréal 2026-02-16 · 696 m · Vendu 330 000 $ (3 776 $/m²) 87,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie +2 454 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 392 529 $ Poids 75 % |
| 4 | 4430, rue Royal, Montréal 2025-07-14 · 650 m · Vendu 594 000 $ (6 394 $/m²) 92,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 339 $ · Ajust. superficie −13 427 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 671 312 $ Poids 58 % |
| 5 | 4365, rue Cedar, Montréal 2026-02-13 · 996 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −5 651 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 289 860 $ Poids 58 % |
| 6 | 14879, Windsor, Montréal 2025-10-31 · 904 m · Vendu 545 000 $ (5 867 $/m²) 92,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −12 320 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 637 681 $ Poids 57 % |
| 7 | 14889, Rue Labelle, Montréal 2025-05-27 · 626 m · Vendu 680 000 $ (7 234 $/m²) 94 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie −19 170 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 789 596 $ Poids 53 % |
| 8 | 4430, rue Néo, Montréal 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (6 343 $/m²) 93,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −16 175 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 645 827 $ Poids 53 % |
| 9 | 4315, rue Marlin, Montréal 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (4 303 $/m²) 91,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −6 669 $ · Ajust. âge +37 525 $ | 430 836 $ Poids 51 % |
| 10 | 4405, rue Benoit, Montréal 2025-10-15 · 982 m · Vendu 445 000 $ (5 387 $/m²) 82,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +16 432 $ · Ajust. âge +42 275 $ | 544 941 $ Poids 50 % |
| 11 | 4382, rue Circle, Montréal 2025-07-24 · 941 m · Vendu 615 000 $ (6 620 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie −13 902 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 695 045 $ Poids 48 % |
| 12 | 4405, rue Cedar, Montréal 2025-06-18 · 873 m · Vendu 510 000 $ (5 490 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −11 529 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 591 585 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.