4987 Rue JOSEPH-SAWYER app. 3 app. 3 · Montréal
Valeur estimée
533 700 $
Unifamiliale · 4 748 $/m² · 112,4 m² · constr. 1989 · terrain 152,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
152,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 500 $
Rôle antérieur 340 400 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763876327710060010
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24-F00000333
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 100 $
Valeur bâtiment
332 400 $
Rôle antérieur
340 400 $
ID provincial
66023763876327710060010
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
720 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
628 000 $
$/m² médian
4 576
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4442, rue Rolland, Montréal 2026-05-21 · 695 m · Vendu 595 000 $ (5 651 $/m²) 105,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +20 059 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 682 062 $ Poids 74 % |
| 2 | 14860, Rue Labelle, Montréal 2025-10-06 · 565 m · Vendu 550 000 $ (4 750 $/m²) 115,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −8 074 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 647 890 $ Poids 70 % |
| 3 | 15536, rue Sainte-Croix, Montréal 2026-06-23 · 845 m · Vendu 670 000 $ (5 510 $/m²) 121,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −25 345 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 720 103 $ Poids 65 % |
| 4 | 4441, Rue Jolicoeur, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-03 · 797 m · Vendu 525 000 $ (4 487 $/m²) 117 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −10 321 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 605 327 $ Poids 60 % |
| 5 | 14363, rue Meadowvale, Montréal 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 695 000 $ (5 831 $/m²) 119,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −19 824 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 753 440 $ Poids 60 % |
| 6 | 4443, Jolicoeur, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-10 · 791 m · Vendu 530 000 $ (4 454 $/m²) 119 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −14 697 $ · Ajust. âge +45 050 $ | 609 464 $ Poids 59 % |
| 7 | 14355, rue Meadowvale, Montréal 2025-11-12 · 969 m · Vendu 720 000 $ (6 510 $/m²) 110,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +5 859 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 864 496 $ Poids 56 % |
| 8 | 21, rue Ferncrest, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 795 000 $ (6 807 $/m²) 116,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −14 974 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 869 550 $ Poids 52 % |
| 9 | 14855, Rue Rideau, Montréal 2025-05-05 · 567 m · Vendu 613 500 $ (5 893 $/m²) 104,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +54 824 $ · Ajust. superficie +24 457 $ · Ajust. âge +61 350 $ | 754 132 $ Poids 51 % |
| 10 | 4346, rue Graham, Montréal 2025-10-16 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (5 515 $/m²) 108,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +9 926 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 725 524 $ Poids 51 % |
| 11 | 12235, rue Bertrand, Montréal 2025-11-04 · 281 m · Vendu 412 000 $ (4 435 $/m²) 92,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 131 $ · Ajust. superficie +43 240 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 534 571 $ Poids 50 % |
| 12 | 4397, rue Byron, Montréal 2025-03-28 · 778 m · Vendu 640 000 $ (5 861 $/m²) 109,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +85 724 $ · Ajust. superficie +9 377 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 799 101 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.