14648 Rue AUMAIS app. 2 app. 2 · Montréal
Valeur estimée
474 900 $
Unifamiliale · 5 271 $/m² · 90,1 m² · constr. 1988 · terrain 147,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,1 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
147,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 900 $
Rôle antérieur 309 900 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763876859930030008
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00504566
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 500 $
Valeur bâtiment
305 400 $
Rôle antérieur
309 900 $
ID provincial
66023763876859930030008
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
630 606 $
$/m² médian
4 641
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 22 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4430, rue Royal, Montréal 2025-07-14 · 663 m · Vendu 594 000 $ (6 394 $/m²) 92,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 339 $ · Ajust. superficie −8 952 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 675 787 $ Poids 59 % |
| 2 | 4365, rue Cedar, Montréal 2026-02-13 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −3 767 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 291 744 $ Poids 57 % |
| 3 | 14879, Windsor, Montréal 2025-10-31 · 931 m · Vendu 545 000 $ (5 867 $/m²) 92,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −8 213 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 641 788 $ Poids 56 % |
| 4 | 14889, Rue Labelle, Montréal 2025-05-27 · 668 m · Vendu 680 000 $ (7 234 $/m²) 94 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie −14 106 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 794 660 $ Poids 54 % |
| 5 | 4430, rue Néo, Montréal 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (6 343 $/m²) 93,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −11 735 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 650 268 $ Poids 51 % |
| 6 | 4315, rue Marlin, Montréal 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (4 303 $/m²) 91,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −3 657 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 431 873 $ Poids 50 % |
| 7 | 4442, rue Rolland, Montréal 2026-05-21 · 722 m · Vendu 595 000 $ (5 651 $/m²) 105,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −42 944 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 619 059 $ Poids 49 % |
| 8 | 4382, rue Circle, Montréal 2025-07-24 · 959 m · Vendu 615 000 $ (6 620 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie −9 268 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 699 679 $ Poids 48 % |
| 9 | 4405, rue Cedar, Montréal 2025-06-18 · 906 m · Vendu 510 000 $ (5 490 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −7 686 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 595 428 $ Poids 48 % |
| 10 | 4405, rue Benoit, Montréal 2025-10-15 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ (5 387 $/m²) 82,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +20 203 $ · Ajust. âge +40 050 $ | 546 488 $ Poids 47 % |
| 11 | 4436, rue Cédar, Montréal 2025-03-07 · 772 m · Vendu 600 000 $ (6 459 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie −9 042 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 731 324 $ Poids 44 % |
| 12 | 15588, rue Saint-Yves, Montréal 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 534 338 $ (5 872 $/m²) 91 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 123 $ · Ajust. superficie −2 642 $ · Ajust. âge +53 434 $ | 629 253 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.