14648 Rue AUMAIS app. 3 app. 3 · Montréal
Valeur estimée
534 000 $
Unifamiliale · 4 635 $/m² · 115,2 m² · constr. 1988 · terrain 189 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
189 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 700 $
Rôle antérieur 338 900 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763876859930030009
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00504567
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 000 $
Valeur bâtiment
321 700 $
Rôle antérieur
338 900 $
ID provincial
66023763876859930030009
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
727 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
630 606 $
$/m² médian
4 641
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14860, Rue Labelle, Montréal 2025-10-06 · 596 m · Vendu 550 000 $ (4 750 $/m²) 115,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −1 425 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 654 539 $ Poids 70 % |
| 2 | 4442, rue Rolland, Montréal 2026-05-21 · 722 m · Vendu 595 000 $ (5 651 $/m²) 105,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +27 970 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 689 973 $ Poids 69 % |
| 3 | 15536, rue Sainte-Croix, Montréal 2026-06-23 · 896 m · Vendu 670 000 $ (5 510 $/m²) 121,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −17 632 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 727 817 $ Poids 66 % |
| 4 | 4441, Rue Jolicoeur, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-03 · 757 m · Vendu 525 000 $ (4 487 $/m²) 117 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −4 038 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 608 984 $ Poids 63 % |
| 5 | 14363, rue Meadowvale, Montréal 2026-06-15 · 988 m · Vendu 695 000 $ (5 831 $/m²) 119,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −11 661 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 761 603 $ Poids 63 % |
| 6 | 4443, Jolicoeur, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-10 · 751 m · Vendu 530 000 $ (4 454 $/m²) 119 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −8 462 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 613 049 $ Poids 63 % |
| 7 | 14355, rue Meadowvale, Montréal 2025-11-12 · 953 m · Vendu 720 000 $ (6 510 $/m²) 110,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +14 973 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 873 610 $ Poids 56 % |
| 8 | 21, rue Ferncrest, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 795 000 $ (6 807 $/m²) 116,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −5 445 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 879 079 $ Poids 55 % |
| 9 | 4346, rue Graham, Montréal 2025-10-16 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (5 515 $/m²) 108,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +17 647 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 733 244 $ Poids 50 % |
| 10 | 14855, Rue Rideau, Montréal 2025-05-05 · 594 m · Vendu 613 500 $ (5 893 $/m²) 104,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +54 824 $ · Ajust. superficie +32 708 $ · Ajust. âge +61 350 $ | 762 382 $ Poids 48 % |
| 11 | 4397, rue Byron, Montréal 2025-03-28 · 767 m · Vendu 640 000 $ (5 861 $/m²) 109,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +85 724 $ · Ajust. superficie +17 582 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 807 307 $ Poids 44 % |
| 12 | 4429, Jolicoeur, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-12 · 785 m · Vendu 485 900 $ (4 672 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 421 $ · Ajust. superficie +26 164 $ · Ajust. âge +41 302 $ | 596 787 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.