14628 Rue AUMAIS app. 5 app. 5 · Montréal
Valeur estimée
547 300 $
Unifamiliale · 4 184 $/m² · 130,8 m² · constr. 1988 · terrain 214,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,8 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
214,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 800 $
Rôle antérieur 354 800 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763876859930040012
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00504576
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 500 $
Valeur bâtiment
329 300 $
Rôle antérieur
354 800 $
ID provincial
66023763876859930040012
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
630 606 $
$/m² médian
4 641
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4468, boulevard Jacques Bizard, Montréal 2026-01-20 · 817 m · Vendu 548 000 $ (3 968 $/m²) 138,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie −14 484 $ · Ajust. âge +5 480 $ | 589 715 $ Poids 65 % |
| 2 | 15536, rue Sainte-Croix, Montréal 2026-06-23 · 896 m · Vendu 670 000 $ (5 510 $/m²) 121,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +25 345 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 770 794 $ Poids 64 % |
| 3 | 4445, rue Pine, Montréal 2025-12-19 · 681 m · Vendu 457 000 $ (3 174 $/m²) 144 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie −20 946 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 522 308 $ Poids 61 % |
| 4 | 14860, Rue Labelle, Montréal 2025-10-06 · 596 m · Vendu 550 000 $ (4 750 $/m²) 115,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +35 622 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 691 586 $ Poids 57 % |
| 5 | 14363, rue Meadowvale, Montréal 2026-06-15 · 988 m · Vendu 695 000 $ (5 831 $/m²) 119,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +33 817 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 807 081 $ Poids 57 % |
| 6 | 4443, Jolicoeur, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-10 · 751 m · Vendu 530 000 $ (4 454 $/m²) 119 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +26 277 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 647 788 $ Poids 56 % |
| 7 | 4443, rue Royal, Montréal 2025-08-04 · 621 m · Vendu 558 000 $ (3 875 $/m²) 144 m² · constr. 1959 Ajust. marché +46 077 $ · Ajust. superficie −25 575 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 634 302 $ Poids 54 % |
| 8 | 4441, Rue Jolicoeur, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-03 · 757 m · Vendu 525 000 $ (4 487 $/m²) 117 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +30 962 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 643 984 $ Poids 53 % |
| 9 | 21, rue Ferncrest, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 795 000 $ (6 807 $/m²) 116,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +47 646 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 932 170 $ Poids 46 % |
| 10 | 4303, rue King, Montréal 2026-02-13 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (5 674 $/m²) 135,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie −13 902 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 896 273 $ Poids 46 % |
| 11 | 4442, rue Rolland, Montréal 2026-05-21 · 722 m · Vendu 595 000 $ (5 651 $/m²) 105,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +72 044 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 734 047 $ Poids 42 % |
| 12 | 15459, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-01-14 · 724 m · Vendu 619 715 $ (4 608 $/m²) 134,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +118 868 $ · Ajust. superficie −8 524 $ · Ajust. âge −61 971 $ | 668 087 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.