14647 Rue LIRETTE app. 5 app. 5 · Montréal
Valeur estimée
553 400 $
Unifamiliale · 4 277 $/m² · 129,4 m² · constr. 1989 · terrain 210,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,4 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
210,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 300 $
Rôle antérieur 353 600 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763876859930060005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00504589
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 700 $
Valeur bâtiment
329 600 $
Rôle antérieur
353 600 $
ID provincial
66023763876859930060005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 667
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15536, rue Sainte-Croix, Montréal 2026-06-23 · 887 m · Vendu 670 000 $ (5 510 $/m²) 121,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +21 488 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 766 937 $ Poids 66 % |
| 2 | 4468, boulevard Jacques Bizard, Montréal 2026-01-20 · 806 m · Vendu 548 000 $ (3 968 $/m²) 138,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie −17 261 $ · Ajust. âge +8 220 $ | 589 677 $ Poids 64 % |
| 3 | 4445, rue Pine, Montréal 2025-12-19 · 663 m · Vendu 457 000 $ (3 174 $/m²) 144 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie −23 167 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 520 087 $ Poids 60 % |
| 4 | 14363, rue Meadowvale, Montréal 2026-06-15 · 964 m · Vendu 695 000 $ (5 831 $/m²) 119,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +29 736 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 802 999 $ Poids 59 % |
| 5 | 14860, Rue Labelle, Montréal 2025-10-06 · 580 m · Vendu 550 000 $ (4 750 $/m²) 115,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +32 297 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 688 261 $ Poids 59 % |
| 6 | 4443, rue Royal, Montréal 2025-08-04 · 601 m · Vendu 558 000 $ (3 875 $/m²) 144 m² · constr. 1959 Ajust. marché +46 077 $ · Ajust. superficie −28 287 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 631 590 $ Poids 52 % |
| 7 | 21, rue Ferncrest, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 795 000 $ (6 807 $/m²) 116,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +42 881 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 927 406 $ Poids 49 % |
| 8 | 4303, rue King, Montréal 2026-02-13 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (5 674 $/m²) 135,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie −17 874 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 892 301 $ Poids 46 % |
| 9 | 4442, rue Rolland, Montréal 2026-05-21 · 704 m · Vendu 595 000 $ (5 651 $/m²) 105,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +68 089 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 730 092 $ Poids 45 % |
| 10 | 14355, rue Meadowvale, Montréal 2025-11-12 · 929 m · Vendu 720 000 $ (6 510 $/m²) 110,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +61 193 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 919 831 $ Poids 42 % |
| 11 | 15459, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-01-14 · 732 m · Vendu 619 715 $ (4 608 $/m²) 134,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +118 868 $ · Ajust. superficie −11 749 $ · Ajust. âge −61 971 $ | 664 862 $ Poids 40 % |
| 12 | 4354, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2025-09-30 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (3 528 $/m²) 138,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −16 757 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 521 098 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.