14647 Rue LIRETTE app. 6 app. 6 · Montréal
Valeur estimée
528 900 $
Unifamiliale · 4 915 $/m² · 107,6 m² · constr. 1989 · terrain 174,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,6 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
174,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 200 $
Rôle antérieur 330 200 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763876859930060006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00504590
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 600 $
Valeur bâtiment
317 600 $
Rôle antérieur
330 200 $
ID provincial
66023763876859930060006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
731 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
631 212 $
$/m² médian
4 667
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4442, rue Rolland, Montréal 2026-05-21 · 704 m · Vendu 595 000 $ (5 651 $/m²) 105,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +6 498 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 668 501 $ Poids 78 % |
| 2 | 14860, Rue Labelle, Montréal 2025-10-06 · 580 m · Vendu 550 000 $ (4 750 $/m²) 115,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −19 473 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 636 491 $ Poids 64 % |
| 3 | 14355, rue Meadowvale, Montréal 2025-11-12 · 929 m · Vendu 720 000 $ (6 510 $/m²) 110,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −9 765 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 848 872 $ Poids 57 % |
| 4 | 14855, Rue Rideau, Montréal 2025-05-05 · 576 m · Vendu 613 500 $ (5 893 $/m²) 104,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +54 824 $ · Ajust. superficie +10 313 $ · Ajust. âge +61 350 $ | 739 987 $ Poids 55 % |
| 5 | 14363, rue Meadowvale, Montréal 2026-06-15 · 964 m · Vendu 695 000 $ (5 831 $/m²) 119,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −33 817 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 739 447 $ Poids 54 % |
| 6 | 15536, rue Sainte-Croix, Montréal 2026-06-23 · 887 m · Vendu 670 000 $ (5 510 $/m²) 121,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −38 569 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 706 879 $ Poids 53 % |
| 7 | 4346, rue Graham, Montréal 2025-10-16 · 995 m · Vendu 600 000 $ (5 515 $/m²) 108,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −3 309 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 712 289 $ Poids 53 % |
| 8 | 21, rue Ferncrest, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 795 000 $ (6 807 $/m²) 116,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −31 310 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 853 215 $ Poids 50 % |
| 9 | 4397, rue Byron, Montréal 2025-03-28 · 743 m · Vendu 640 000 $ (5 861 $/m²) 109,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +85 724 $ · Ajust. superficie −4 689 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 785 035 $ Poids 47 % |
| 10 | 4318, Rue Juneau, Montréal 2025-08-13 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (6 404 $/m²) 105,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +7 045 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 805 283 $ Poids 46 % |
| 11 | 4430, rue Royal, Montréal 2025-07-14 · 642 m · Vendu 594 000 $ (6 394 $/m²) 92,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 339 $ · Ajust. superficie +46 996 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 731 735 $ Poids 45 % |
| 12 | 4365, rue Cedar, Montréal 2026-02-13 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +19 779 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 315 291 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.