14667 Rue LIRETTE app. 6 app. 6 · Montréal
Valeur estimée
525 300 $
Unifamiliale · 4 815 $/m² · 109,1 m² · constr. 1989 · terrain 176,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
176,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 500 $
Rôle antérieur 307 100 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763876859930070011
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00504694
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 600 $
Valeur bâtiment
288 900 $
Rôle antérieur
307 100 $
ID provincial
66023763876859930070011
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
743 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
633 106 $
$/m² médian
4 641
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4442, rue Rolland, Montréal 2026-05-21 · 661 m · Vendu 595 000 $ (5 651 $/m²) 105,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +10 736 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 672 739 $ Poids 79 % |
| 2 | 14860, Rue Labelle, Montréal 2025-10-06 · 535 m · Vendu 550 000 $ (4 750 $/m²) 115,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −15 911 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 640 053 $ Poids 68 % |
| 3 | 15536, rue Sainte-Croix, Montréal 2026-06-23 · 837 m · Vendu 670 000 $ (5 510 $/m²) 121,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −34 437 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 711 012 $ Poids 59 % |
| 4 | 14355, rue Meadowvale, Montréal 2025-11-12 · 912 m · Vendu 720 000 $ (6 510 $/m²) 110,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −4 882 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 853 755 $ Poids 59 % |
| 5 | 14363, rue Meadowvale, Montréal 2026-06-15 · 946 m · Vendu 695 000 $ (5 831 $/m²) 119,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −29 444 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 743 820 $ Poids 58 % |
| 6 | 14855, Rue Rideau, Montréal 2025-05-05 · 533 m · Vendu 613 500 $ (5 893 $/m²) 104,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +54 824 $ · Ajust. superficie +14 733 $ · Ajust. âge +61 350 $ | 744 408 $ Poids 55 % |
| 7 | 4346, rue Graham, Montréal 2025-10-16 · 974 m · Vendu 600 000 $ (5 515 $/m²) 108,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +827 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 716 425 $ Poids 54 % |
| 8 | 21, rue Ferncrest, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 795 000 $ (6 807 $/m²) 116,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −26 205 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 858 320 $ Poids 52 % |
| 9 | 4397, rue Byron, Montréal 2025-03-28 · 723 m · Vendu 640 000 $ (5 861 $/m²) 109,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +85 724 $ · Ajust. superficie −293 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 789 431 $ Poids 48 % |
| 10 | 4318, Rue Juneau, Montréal 2025-08-13 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (6 404 $/m²) 105,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +11 848 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 810 086 $ Poids 46 % |
| 11 | 4367, Graham, Montréal 2025-04-15 · 895 m · Vendu 635 000 $ (5 836 $/m²) 108,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +84 460 $ · Ajust. superficie +875 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 783 836 $ Poids 44 % |
| 12 | 4430, rue Royal, Montréal 2025-07-14 · 606 m · Vendu 594 000 $ (6 394 $/m²) 92,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 339 $ · Ajust. superficie +51 791 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 736 530 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.