14687 Rue LIRETTE app. 4 app. 4 · Montréal
Valeur estimée
496 500 $
Unifamiliale · 5 379 $/m² · 92,3 m² · constr. 1989 · terrain 149,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
149,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 500 $
Rôle antérieur 327 100 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763876859930080006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00504691
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 400 $
Valeur bâtiment
325 100 $
Rôle antérieur
327 100 $
ID provincial
66023763876859930080006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
633 106 $
$/m² médian
4 641
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 25 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4430, rue Royal, Montréal 2025-07-14 · 606 m · Vendu 594 000 $ (6 394 $/m²) 92,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 339 $ · Ajust. superficie −1 918 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 682 821 $ Poids 62 % |
| 2 | 4365, rue Cedar, Montréal 2026-02-13 · 965 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −807 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 294 704 $ Poids 61 % |
| 3 | 14879, Windsor, Montréal 2025-10-31 · 870 m · Vendu 545 000 $ (5 867 $/m²) 92,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −1 760 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 648 241 $ Poids 60 % |
| 4 | 4442, rue Rolland, Montréal 2026-05-21 · 661 m · Vendu 595 000 $ (5 651 $/m²) 105,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −36 728 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 625 274 $ Poids 59 % |
| 5 | 14889, Rue Labelle, Montréal 2025-05-27 · 607 m · Vendu 680 000 $ (7 234 $/m²) 94 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie −6 149 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 802 618 $ Poids 57 % |
| 6 | 4430, rue Néo, Montréal 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (6 343 $/m²) 93,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −4 757 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 657 245 $ Poids 55 % |
| 7 | 4315, rue Marlin, Montréal 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (4 303 $/m²) 91,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +1 076 $ · Ajust. âge +37 525 $ | 438 582 $ Poids 54 % |
| 8 | 4382, rue Circle, Montréal 2025-07-24 · 900 m · Vendu 615 000 $ (6 620 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie −1 986 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 706 961 $ Poids 51 % |
| 9 | 4405, rue Cedar, Montréal 2025-06-18 · 844 m · Vendu 510 000 $ (5 490 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −1 647 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 601 467 $ Poids 51 % |
| 10 | 4436, rue Cédar, Montréal 2025-03-07 · 711 m · Vendu 600 000 $ (6 459 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie −1 938 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 738 429 $ Poids 46 % |
| 11 | 4405, rue Benoit, Montréal 2025-10-15 · 960 m · Vendu 445 000 $ (5 387 $/m²) 82,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +26 129 $ · Ajust. âge +42 275 $ | 554 639 $ Poids 46 % |
| 12 | 14855, Rue Rideau, Montréal 2025-05-05 · 533 m · Vendu 613 500 $ (5 893 $/m²) 104,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +54 824 $ · Ajust. superficie −34 771 $ · Ajust. âge +61 350 $ | 694 903 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.