14860-14862 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
681 100 $
Unifamiliale · 3 951 $/m² · 172,4 m² · constr. 1954 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 300 $
Rôle antérieur 542 200 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763877108170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00543700
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 700 $
Valeur bâtiment
290 600 $
Rôle antérieur
542 200 $
ID provincial
66023763877108170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 442
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15221, rue Théorêt, Montréal 2026-05-15 · 482 m · Vendu 580 000 $ (3 290 $/m²) 176,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −6 415 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 566 398 $ Poids 88 % |
| 2 | 15195, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-11-27 · 401 m · Vendu 610 000 $ (3 635 $/m²) 167,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +8 361 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 647 368 $ Poids 80 % |
| 3 | 15115, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-12-01 · 294 m · Vendu 502 500 $ (3 090 $/m²) 162,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie +15 143 $ · Ajust. âge +15 075 $ | 577 310 $ Poids 80 % |
| 4 | 14 828, rue Labelle, Montréal 2026-02-09 · 584 m · Vendu 679 000 $ (3 914 $/m²) 173,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 709 $ · Ajust. superficie −2 152 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 664 656 $ Poids 80 % |
| 5 | 485, Rue Duvernay, Montréal 2025-10-10 · 353 m · Vendu 620 000 $ (3 501 $/m²) 177,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −8 227 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 653 724 $ Poids 77 % |
| 6 | 14373, rue Shaw, Montréal 2025-12-02 · 721 m · Vendu 615 000 $ (3 723 $/m²) 165,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +13 402 $ · Ajust. âge −39 975 $ | 643 002 $ Poids 67 % |
| 7 | 5, rue Saint-Georges, Montréal 2025-07-25 · 390 m · Vendu 220 000 $ (1 372 $/m²) 160,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +8 229 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 217 836 $ Poids 64 % |
| 8 | 4463, rue King, Montréal 2025-08-11 · 616 m · Vendu 858 000 $ (5 068 $/m²) 169,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +70 850 $ · Ajust. superficie +7 855 $ · Ajust. âge −85 800 $ | 850 905 $ Poids 64 % |
| 9 | 4421, rue Graham, Montréal 2025-09-15 · 784 m · Vendu 770 000 $ (4 280 $/m²) 179,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie −16 051 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 779 099 $ Poids 59 % |
| 10 | 4460, rue Rolland, Montréal 2025-07-08 · 743 m · Vendu 808 000 $ (4 810 $/m²) 168 m² · constr. 1958 Ajust. marché +42 629 $ · Ajust. superficie +10 581 $ · Ajust. âge −16 160 $ | 845 050 $ Poids 56 % |
| 11 | 4310, rue Juneau, Montréal 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (4 307 $/m²) 171,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +1 292 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 709 923 $ Poids 54 % |
| 12 | 32, rue Harris, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-12 · 1.0 km · Vendu 770 000 $ (4 498 $/m²) 171,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +2 699 $ · Ajust. âge −42 350 $ | 801 613 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.