14848-14850 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
624 300 $
Unifamiliale · 4 317 $/m² · 144,6 m² · constr. 1953 · terrain 830,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
830,6 m²
Frontage
29,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 100 $
Rôle antérieur 540 100 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763877299730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00543801
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
448 500 $
Valeur bâtiment
118 600 $
Rôle antérieur
540 100 $
ID provincial
66023763877299730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 514
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4445, rue Pine, Montréal 2025-12-19 · 771 m · Vendu 457 000 $ (3 174 $/m²) 144 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie +952 $ · Ajust. âge −11 425 $ | 487 081 $ Poids 68 % |
| 2 | 4468, boulevard Jacques Bizard, Montréal 2026-01-20 · 885 m · Vendu 548 000 $ (3 968 $/m²) 138,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie +12 896 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 556 815 $ Poids 62 % |
| 3 | 4443, rue Royal, Montréal 2025-08-04 · 713 m · Vendu 558 000 $ (3 875 $/m²) 144 m² · constr. 1959 Ajust. marché +46 077 $ · Ajust. superficie +1 162 $ · Ajust. âge −16 740 $ | 588 500 $ Poids 60 % |
| 4 | 5, rue Saint-Georges, Montréal 2025-07-25 · 413 m · Vendu 220 000 $ (1 372 $/m²) 160,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie −10 835 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 198 772 $ Poids 57 % |
| 5 | 15195, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-11-27 · 423 m · Vendu 610 000 $ (3 635 $/m²) 167,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −42 169 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 593 787 $ Poids 53 % |
| 6 | 14373, rue Shaw, Montréal 2025-12-02 · 714 m · Vendu 615 000 $ (3 723 $/m²) 165,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie −38 344 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 588 181 $ Poids 50 % |
| 7 | 4389, rue Byron, Montréal 2025-09-25 · 911 m · Vendu 914 400 $ (5 751 $/m²) 159 m² · constr. 1963 Ajust. marché +84 730 $ · Ajust. superficie −41 407 $ · Ajust. âge −45 720 $ | 912 004 $ Poids 48 % |
| 8 | 30, Croissant Mirabel, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (4 828 $/m²) 157,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 902 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 653 098 $ Poids 46 % |
| 9 | 15536, rue Sainte-Croix, Montréal 2026-06-23 · 959 m · Vendu 670 000 $ (5 510 $/m²) 121,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +63 363 $ · Ajust. âge −36 850 $ | 704 962 $ Poids 44 % |
| 10 | 4390, rue Alain, Montréal 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (4 039 $/m²) 153,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −17 974 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 594 344 $ Poids 43 % |
| 11 | 14 828, rue Labelle, Montréal 2026-02-09 · 593 m · Vendu 679 000 $ (3 914 $/m²) 173,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 709 $ · Ajust. superficie −56 551 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 610 258 $ Poids 42 % |
| 12 | 4463, rue King, Montréal 2025-08-11 · 616 m · Vendu 858 000 $ (5 068 $/m²) 169,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +70 850 $ · Ajust. superficie −62 589 $ · Ajust. âge −85 800 $ | 780 461 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.