14609 Rue AUMAIS app. 6 app. 6 · Montréal
Valeur estimée
494 300 $
Unifamiliale · 4 628 $/m² · 106,8 m² · constr. 1988 · terrain 175 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
175 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 200 $
Rôle antérieur 331 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763877638320030012
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00504677
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 800 $
Valeur bâtiment
318 400 $
Rôle antérieur
331 000 $
ID provincial
66023763877638320030012
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 514
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 24 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4442, rue Rolland, Montréal 2026-05-21 · 792 m · Vendu 595 000 $ (5 651 $/m²) 105,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +4 238 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 666 241 $ Poids 74 % |
| 2 | 4455, rue Jolicoeur, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-16 · 769 m · Vendu 425 000 $ (4 087 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +5 721 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 499 590 $ Poids 71 % |
| 3 | 12235, rue Bertrand, Montréal 2025-11-04 · 385 m · Vendu 412 000 $ (4 435 $/m²) 92,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 131 $ · Ajust. superficie +30 822 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 522 154 $ Poids 60 % |
| 4 | 14860, Rue Labelle, Montréal 2025-10-06 · 666 m · Vendu 550 000 $ (4 750 $/m²) 115,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −21 373 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 634 591 $ Poids 60 % |
| 5 | 4441, Rue Jolicoeur, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-03 · 804 m · Vendu 525 000 $ (4 487 $/m²) 117 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −22 885 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 590 138 $ Poids 53 % |
| 6 | 14355, rue Meadowvale, Montréal 2025-11-12 · 1.0 km · Vendu 720 000 $ (6 510 $/m²) 110,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −12 369 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 846 268 $ Poids 53 % |
| 7 | 14855, Rue Rideau, Montréal 2025-05-05 · 664 m · Vendu 613 500 $ (5 893 $/m²) 104,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +54 824 $ · Ajust. superficie +7 956 $ · Ajust. âge +61 350 $ | 737 630 $ Poids 53 % |
| 8 | 4443, Jolicoeur, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-10 · 798 m · Vendu 530 000 $ (4 454 $/m²) 119 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −27 168 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 594 343 $ Poids 50 % |
| 9 | 14363, rue Meadowvale, Montréal 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 695 000 $ (5 831 $/m²) 119,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −36 149 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 737 114 $ Poids 49 % |
| 10 | 4346, rue Graham, Montréal 2025-10-16 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (5 515 $/m²) 108,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −5 515 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 710 083 $ Poids 49 % |
| 11 | 15536, rue Sainte-Croix, Montréal 2026-06-23 · 955 m · Vendu 670 000 $ (5 510 $/m²) 121,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −40 773 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 704 675 $ Poids 49 % |
| 12 | 4429, Jolicoeur, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-12 · 834 m · Vendu 485 900 $ (4 672 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 421 $ · Ajust. superficie +6 541 $ · Ajust. âge +41 302 $ | 577 164 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.