14840 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
679 900 $
Unifamiliale · 6 017 $/m² · 113 m² · constr. 1986 · terrain 477,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
477,2 m²
Frontage
7,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
613 000 $
Rôle antérieur 557 300 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763878491440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00543920
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 300 $
Valeur bâtiment
326 700 $
Rôle antérieur
557 300 $
ID provincial
66023763878491440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
613 966 $
$/m² médian
4 498
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4442, rue Rolland, Montréal 2026-05-21 · 823 m · Vendu 595 000 $ (5 651 $/m²) 105,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +21 755 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 683 757 $ Poids 67 % |
| 2 | 14860, Rue Labelle, Montréal 2025-10-06 · 696 m · Vendu 550 000 $ (4 750 $/m²) 115,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −6 649 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 649 315 $ Poids 65 % |
| 3 | 4455, rue Jolicoeur, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-16 · 792 m · Vendu 425 000 $ (4 087 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +18 389 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 508 009 $ Poids 64 % |
| 4 | 15536, rue Sainte-Croix, Montréal 2026-06-23 · 980 m · Vendu 670 000 $ (5 510 $/m²) 121,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −23 692 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 721 756 $ Poids 59 % |
| 5 | 4441, Rue Jolicoeur, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-03 · 828 m · Vendu 525 000 $ (4 487 $/m²) 117 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −8 974 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 598 798 $ Poids 59 % |
| 6 | 4443, Jolicoeur, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-10 · 821 m · Vendu 530 000 $ (4 454 $/m²) 119 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −13 361 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 602 850 $ Poids 58 % |
| 7 | 14363, rue Meadowvale, Montréal 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 695 000 $ (5 831 $/m²) 119,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −18 075 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 755 189 $ Poids 56 % |
| 8 | 14355, rue Meadowvale, Montréal 2025-11-12 · 1.0 km · Vendu 720 000 $ (6 510 $/m²) 110,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +7 812 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 866 449 $ Poids 52 % |
| 9 | 21, rue Ferncrest, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 795 000 $ (6 807 $/m²) 116,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −12 932 $ · Ajust. âge +75 525 $ | 867 617 $ Poids 50 % |
| 10 | 12235, rue Bertrand, Montréal 2025-11-04 · 402 m · Vendu 412 000 $ (4 435 $/m²) 92,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 131 $ · Ajust. superficie +44 571 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 535 902 $ Poids 47 % |
| 11 | 14855, Rue Rideau, Montréal 2025-05-05 · 694 m · Vendu 613 500 $ (5 893 $/m²) 104,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +54 824 $ · Ajust. superficie +26 226 $ · Ajust. âge +61 350 $ | 755 900 $ Poids 47 % |
| 12 | 4346, rue Graham, Montréal 2025-10-16 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (5 515 $/m²) 108,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +11 581 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 727 178 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.