14820 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
618 400 $
Unifamiliale · 5 551 $/m² · 111,4 m² · constr. 1985 · terrain 326 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
326 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 500 $
Rôle antérieur 456 800 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763878673100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00543940
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 600 $
Valeur bâtiment
306 900 $
Rôle antérieur
456 800 $
ID provincial
66023763878673100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 534
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4442, rue Rolland, Montréal 2026-05-21 · 838 m · Vendu 595 000 $ (5 651 $/m²) 105,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +17 234 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 679 237 $ Poids 68 % |
| 2 | 4455, rue Jolicoeur, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-16 · 785 m · Vendu 425 000 $ (4 087 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +15 120 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 502 614 $ Poids 66 % |
| 3 | 14860, Rue Labelle, Montréal 2025-10-06 · 713 m · Vendu 550 000 $ (4 750 $/m²) 115,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −10 449 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 645 515 $ Poids 64 % |
| 4 | 4441, Rue Jolicoeur, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-03 · 822 m · Vendu 525 000 $ (4 487 $/m²) 117 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −12 564 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 592 584 $ Poids 58 % |
| 5 | 4443, Jolicoeur, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-10 · 815 m · Vendu 530 000 $ (4 454 $/m²) 119 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −16 924 $ · Ajust. âge +34 450 $ | 596 637 $ Poids 57 % |
| 6 | 15536, rue Sainte-Croix, Montréal 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 670 000 $ (5 510 $/m²) 121,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −28 100 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 717 348 $ Poids 56 % |
| 7 | 14363, rue Meadowvale, Montréal 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 695 000 $ (5 831 $/m²) 119,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −22 739 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 750 525 $ Poids 54 % |
| 8 | 14355, rue Meadowvale, Montréal 2025-11-12 · 1.0 km · Vendu 720 000 $ (6 510 $/m²) 110,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +2 604 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 861 241 $ Poids 52 % |
| 9 | 12235, rue Bertrand, Montréal 2025-11-04 · 427 m · Vendu 412 000 $ (4 435 $/m²) 92,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 131 $ · Ajust. superficie +41 023 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 532 354 $ Poids 50 % |
| 10 | 21, rue Ferncrest, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 795 000 $ (6 807 $/m²) 116,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −18 378 $ · Ajust. âge +71 550 $ | 858 197 $ Poids 49 % |
| 11 | 14855, Rue Rideau, Montréal 2025-05-05 · 710 m · Vendu 613 500 $ (5 893 $/m²) 104,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +54 824 $ · Ajust. superficie +21 511 $ · Ajust. âge +61 350 $ | 751 185 $ Poids 48 % |
| 12 | 4346, rue Graham, Montréal 2025-10-16 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (5 515 $/m²) 108,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +7 169 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 722 767 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.