14863 Rue RIDEAU · Montréal
Valeur estimée
747 800 $
Unifamiliale · 3 767 $/m² · 198,5 m² · constr. 1966 · terrain 519,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
519,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 300 $
Rôle antérieur 545 100 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763880319990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00575600
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 500 $
Valeur bâtiment
271 800 $
Rôle antérieur
545 100 $
ID provincial
66023763880319990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
798 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
654 500 $
$/m² médian
4 608
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4326, rue King, Montréal 2026-07-17 · 597 m · Vendu 779 000 $ (4 024 $/m²) 193,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 858 $ · Ajust. âge +0 $ | 788 858 $ Poids 84 % |
| 2 | 15341, rue Oakwood, Montréal 2026-01-05 · 891 m · Vendu 750 000 $ (3 896 $/m²) 192,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +11 688 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 767 352 $ Poids 62 % |
| 3 | 4310, rue Juneau, Montréal 2026-06-09 · 628 m · Vendu 740 000 $ (4 307 $/m²) 171,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +57 503 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 810 534 $ Poids 62 % |
| 4 | 15360, rue Oakwood, Montréal 2025-11-18 · 961 m · Vendu 768 000 $ (3 855 $/m²) 199,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +71 080 $ · Ajust. superficie −1 349 $ · Ajust. âge −3 840 $ | 833 890 $ Poids 57 % |
| 5 | 95, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-14 · 1.0 km · Vendu 899 000 $ (4 126 $/m²) 217,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie −40 020 $ · Ajust. âge −71 920 $ | 798 396 $ Poids 53 % |
| 6 | 4191, rue Harold, Montréal 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 973 000 $ (4 409 $/m²) 220,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 937 $ · Ajust. âge −97 300 $ | 826 763 $ Poids 48 % |
| 7 | 258, Rue Biscaye, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-22 · 986 m · Vendu 950 000 $ (4 961 $/m²) 191,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +17 363 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 1 022 234 $ Poids 47 % |
| 8 | 4306, rue King, Montréal 2025-08-01 · 685 m · Vendu 872 000 $ (5 070 $/m²) 172 m² · constr. 1966 Ajust. marché +72 006 $ · Ajust. superficie +67 174 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 011 181 $ Poids 46 % |
| 9 | 15957, rue Ste-Croix, Montréal 2026-03-20 · 930 m · Vendu 745 000 $ (4 411 $/m²) 168,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +65 281 $ · Ajust. âge −63 325 $ | 803 852 $ Poids 45 % |
| 10 | 4310, rue Juneau, Montréal 2025-05-21 · 628 m · Vendu 525 000 $ (3 056 $/m²) 171,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +40 796 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 615 336 $ Poids 42 % |
| 11 | 15837, rue Willow, Montréal 2026-02-24 · 1.4 km · Vendu 180 000 $ (888 $/m²) 202,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie −1 865 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 174 903 $ Poids 41 % |
| 12 | 596, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 830 m · Vendu 655 000 $ (4 073 $/m²) 160,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 783 $ · Ajust. âge −42 575 $ | 689 208 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.