4460 Rue ROLLAND · Montréal
Valeur estimée
700 700 $
Unifamiliale · 4 171 $/m² · 168 m² · constr. 1958 · terrain 582,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582,4 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 500 $
Rôle antérieur 550 000 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763880435070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00571500
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
349 400 $
Valeur bâtiment
239 100 $
Rôle antérieur
550 000 $
ID provincial
66023763880435070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
724 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
654 000 $
$/m² médian
4 625
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4310, rue Juneau, Montréal 2026-06-09 · 600 m · Vendu 740 000 $ (4 307 $/m²) 171,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −8 184 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 715 247 $ Poids 83 % |
| 2 | 596, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 781 m · Vendu 655 000 $ (4 073 $/m²) 160,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 664 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 604 164 $ Poids 74 % |
| 3 | 4390, rue Alain, Montréal 2026-06-23 · 692 m · Vendu 620 000 $ (4 039 $/m²) 153,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +29 283 $ · Ajust. âge +0 $ | 657 101 $ Poids 71 % |
| 4 | 4343, Boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2025-10-20 · 621 m · Vendu 585 000 $ (3 665 $/m²) 159,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +15 395 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 596 102 $ Poids 67 % |
| 5 | 15957, rue Ste-Croix, Montréal 2026-03-20 · 916 m · Vendu 745 000 $ (4 411 $/m²) 168,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie −1 985 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 725 411 $ Poids 66 % |
| 6 | 4306, rue King, Montréal 2025-08-01 · 640 m · Vendu 872 000 $ (5 070 $/m²) 172 m² · constr. 1966 Ajust. marché +72 006 $ · Ajust. superficie −10 140 $ · Ajust. âge −34 880 $ | 898 987 $ Poids 62 % |
| 7 | 4326, rue King, Montréal 2026-07-17 · 553 m · Vendu 779 000 $ (4 024 $/m²) 193,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 504 $ · Ajust. âge −31 160 $ | 696 336 $ Poids 60 % |
| 8 | 14906, rue Labelle, Montréal 2025-04-22 · 210 m · Vendu 470 000 $ (2 956 $/m²) 159 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 514 $ · Ajust. superficie +13 302 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 524 666 $ Poids 59 % |
| 9 | 4310, rue Juneau, Montréal 2025-05-21 · 600 m · Vendu 525 000 $ (3 056 $/m²) 171,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −5 806 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 547 734 $ Poids 56 % |
| 10 | 4468, boulevard Jacques Bizard, Montréal 2026-01-20 · 293 m · Vendu 548 000 $ (3 968 $/m²) 138,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie +59 324 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 603 242 $ Poids 53 % |
| 11 | 16, rue Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (4 690 $/m²) 156,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +26 501 $ · Ajust. âge −51 450 $ | 719 319 $ Poids 51 % |
| 12 | 4414, Hamel, Montréal 2025-07-10 · 903 m · Vendu 604 000 $ (3 587 $/m²) 168,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 867 $ · Ajust. superficie −717 $ · Ajust. âge −15 100 $ | 620 049 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.