14856 Rue LABELLE · Montréal
Valeur estimée
669 800 $
Unifamiliale · 5 784 $/m² · 115,8 m² · constr. 1964 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 100 $
Rôle antérieur 554 300 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763881213450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00577200
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 400 $
Valeur bâtiment
258 700 $
Rôle antérieur
554 300 $
ID provincial
66023763881213450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
657 695 $
$/m² médian
4 529
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15536, rue Sainte-Croix, Montréal 2026-06-23 · 413 m · Vendu 670 000 $ (5 510 $/m²) 121,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −15 979 $ · Ajust. âge +0 $ | 662 470 $ Poids 88 % |
| 2 | 4442, rue Rolland, Montréal 2026-05-21 · 145 m · Vendu 595 000 $ (5 651 $/m²) 105,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +29 665 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 650 018 $ Poids 85 % |
| 3 | 14363, rue Meadowvale, Montréal 2026-06-15 · 666 m · Vendu 695 000 $ (5 831 $/m²) 119,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −9 912 $ · Ajust. âge −3 475 $ | 690 377 $ Poids 80 % |
| 4 | 551, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-28 · 924 m · Vendu 847 000 $ (7 542 $/m²) 112,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 387 $ · Ajust. superficie +13 199 $ · Ajust. âge −38 115 $ | 856 471 $ Poids 66 % |
| 5 | 4346, rue Graham, Montréal 2025-10-16 · 639 m · Vendu 600 000 $ (5 515 $/m²) 108,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +19 301 $ · Ajust. âge +0 $ | 674 899 $ Poids 65 % |
| 6 | 4318, Rue Juneau, Montréal 2025-08-13 · 661 m · Vendu 675 000 $ (6 404 $/m²) 105,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +33 302 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 760 665 $ Poids 55 % |
| 7 | 4344, rue Richard, Montréal 2026-07-23 · 783 m · Vendu 630 000 $ (6 357 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 083 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 695 683 $ Poids 54 % |
| 8 | 4197, rue Hugo, Montréal 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (7 002 $/m²) 106,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 909 $ · Ajust. âge +0 $ | 777 909 $ Poids 53 % |
| 9 | 4339, rue Graham, Montréal 2025-05-22 · 696 m · Vendu 672 000 $ (5 638 $/m²) 119,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 052 $ · Ajust. superficie −9 584 $ · Ajust. âge +0 $ | 722 468 $ Poids 53 % |
| 10 | 14437, rue Swallow, Montréal 2025-06-20 · 567 m · Vendu 657 500 $ (6 304 $/m²) 104,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +54 294 $ · Ajust. superficie +36 248 $ · Ajust. âge −9 862 $ | 738 179 $ Poids 52 % |
| 11 | 18, rue Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 824 000 $ (7 331 $/m²) 112,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 463 $ · Ajust. âge −28 840 $ | 807 623 $ Poids 51 % |
| 12 | 4398, rue Dupuis, Montréal 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (3 615 $/m²) 121,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −10 666 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 443 683 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.