14859 Rue RIDEAU · Montréal
Valeur estimée
679 100 $
Unifamiliale · 5 926 $/m² · 114,6 m² · constr. 1965 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 100 $
Rôle antérieur 546 800 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763881431250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00575700
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 400 $
Valeur bâtiment
250 700 $
Rôle antérieur
546 800 $
ID provincial
66023763881431250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 584
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4442, rue Rolland, Montréal 2026-05-21 · 117 m · Vendu 595 000 $ (5 651 $/m²) 105,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +26 275 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 649 603 $ Poids 88 % |
| 2 | 15536, rue Sainte-Croix, Montréal 2026-06-23 · 417 m · Vendu 670 000 $ (5 510 $/m²) 121,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −19 285 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 662 514 $ Poids 86 % |
| 3 | 14363, rue Meadowvale, Montréal 2026-06-15 · 641 m · Vendu 695 000 $ (5 831 $/m²) 119,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −13 410 $ · Ajust. âge +0 $ | 690 353 $ Poids 80 % |
| 4 | 551, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-28 · 894 m · Vendu 847 000 $ (7 542 $/m²) 112,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 387 $ · Ajust. superficie +8 674 $ · Ajust. âge −33 880 $ | 856 181 $ Poids 68 % |
| 5 | 4346, rue Graham, Montréal 2025-10-16 · 611 m · Vendu 600 000 $ (5 515 $/m²) 108,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +15 993 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 674 590 $ Poids 67 % |
| 6 | 4318, Rue Juneau, Montréal 2025-08-13 · 631 m · Vendu 675 000 $ (6 404 $/m²) 105,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +29 459 $ · Ajust. âge +0 $ | 760 198 $ Poids 58 % |
| 7 | 4344, rue Richard, Montréal 2026-07-23 · 767 m · Vendu 630 000 $ (6 357 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 268 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 695 018 $ Poids 57 % |
| 8 | 4197, rue Hugo, Montréal 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (7 002 $/m²) 106,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 708 $ · Ajust. âge +3 725 $ | 777 433 $ Poids 55 % |
| 9 | 14437, rue Swallow, Montréal 2025-06-20 · 537 m · Vendu 657 500 $ (6 304 $/m²) 104,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +54 294 $ · Ajust. superficie +32 465 $ · Ajust. âge −6 575 $ | 737 684 $ Poids 54 % |
| 10 | 4339, rue Graham, Montréal 2025-05-22 · 668 m · Vendu 672 000 $ (5 638 $/m²) 119,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 052 $ · Ajust. superficie −12 966 $ · Ajust. âge +3 360 $ | 722 445 $ Poids 53 % |
| 11 | 18, rue Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 824 000 $ (7 331 $/m²) 112,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 064 $ · Ajust. âge −24 720 $ | 807 344 $ Poids 53 % |
| 12 | 4367, Graham, Montréal 2025-04-15 · 590 m · Vendu 635 000 $ (5 836 $/m²) 108,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +84 460 $ · Ajust. superficie +16 926 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 739 561 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.