14855 Rue RIDEAU · Montréal
Valeur estimée
615 300 $
Unifamiliale · 5 911 $/m² · 104,1 m² · constr. 1961 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 000 $
Rôle antérieur 494 400 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763881542540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00575800
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 400 $
Valeur bâtiment
194 600 $
Rôle antérieur
494 400 $
ID provincial
66023763881542540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
656 348 $
$/m² médian
4 560
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4442, rue Rolland, Montréal 2026-05-21 · 128 m · Vendu 595 000 $ (5 651 $/m²) 105,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −3 390 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 608 037 $ Poids 97 % |
| 2 | 4344, rue Richard, Montréal 2026-07-23 · 783 m · Vendu 630 000 $ (6 357 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 893 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 649 043 $ Poids 73 % |
| 3 | 4365, rue Cedar, Montréal 2026-02-13 · 433 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +15 070 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 290 581 $ Poids 71 % |
| 4 | 4346, rue Graham, Montréal 2025-10-16 · 604 m · Vendu 600 000 $ (5 515 $/m²) 108,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −12 960 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 633 638 $ Poids 68 % |
| 5 | 14879, Windsor, Montréal 2025-10-31 · 338 m · Vendu 545 000 $ (5 867 $/m²) 92,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +32 853 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 641 979 $ Poids 67 % |
| 6 | 4315, rue Marlin, Montréal 2026-06-09 · 644 m · Vendu 395 000 $ (4 303 $/m²) 91,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +26 462 $ · Ajust. âge −17 775 $ | 408 668 $ Poids 66 % |
| 7 | 4430, rue Néo, Montréal 2026-05-04 · 763 m · Vendu 595 000 $ (6 343 $/m²) 93,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +32 668 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 644 096 $ Poids 64 % |
| 8 | 4318, Rue Juneau, Montréal 2025-08-13 · 627 m · Vendu 675 000 $ (6 404 $/m²) 105,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −4 163 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 713 076 $ Poids 64 % |
| 9 | 551, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-28 · 893 m · Vendu 847 000 $ (7 542 $/m²) 112,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 387 $ · Ajust. superficie −30 923 $ · Ajust. âge −50 820 $ | 799 643 $ Poids 62 % |
| 10 | 14437, rue Swallow, Montréal 2025-06-20 · 537 m · Vendu 657 500 $ (6 304 $/m²) 104,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +54 294 $ · Ajust. superficie −630 $ · Ajust. âge −19 725 $ | 691 438 $ Poids 62 % |
| 11 | 4374, rue Eastview, Montréal 2025-05-06 · 444 m · Vendu 542 000 $ (5 272 $/m²) 102,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 435 $ · Ajust. superficie +3 427 $ · Ajust. âge +8 130 $ | 601 992 $ Poids 59 % |
| 12 | 14363, rue Meadowvale, Montréal 2026-06-15 · 631 m · Vendu 695 000 $ (5 831 $/m²) 119,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −44 021 $ · Ajust. âge −13 900 $ | 645 843 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.