14844 Rue LABELLE · Montréal
Valeur estimée
721 100 $
Unifamiliale · 3 550 $/m² · 203,1 m² · constr. 1964 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 900 $
Rôle antérieur 470 000 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763881577520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00576900
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 400 $
Valeur bâtiment
168 500 $
Rôle antérieur
470 000 $
ID provincial
66023763881577520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
835 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 529
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4326, rue King, Montréal 2026-07-17 · 643 m · Vendu 779 000 $ (4 024 $/m²) 193,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 113 $ · Ajust. âge −7 790 $ | 790 323 $ Poids 80 % |
| 2 | 15341, rue Oakwood, Montréal 2026-01-05 · 967 m · Vendu 750 000 $ (3 896 $/m²) 192,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +20 649 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 768 813 $ Poids 57 % |
| 3 | 4310, rue Juneau, Montréal 2026-06-09 · 640 m · Vendu 740 000 $ (4 307 $/m²) 171,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +67 410 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 813 041 $ Poids 56 % |
| 4 | 95, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 899 000 $ (4 126 $/m²) 217,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie −30 531 $ · Ajust. âge −80 910 $ | 798 896 $ Poids 53 % |
| 5 | 15360, rue Oakwood, Montréal 2025-11-18 · 1.0 km · Vendu 768 000 $ (3 855 $/m²) 199,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +71 080 $ · Ajust. superficie +7 518 $ · Ajust. âge −11 520 $ | 835 078 $ Poids 53 % |
| 6 | 4191, rue Harold, Montréal 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 973 000 $ (4 409 $/m²) 220,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 797 $ · Ajust. âge −97 300 $ | 836 903 $ Poids 48 % |
| 7 | 258, Rue Biscaye, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-22 · 980 m · Vendu 950 000 $ (4 961 $/m²) 191,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +28 773 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 1 024 144 $ Poids 46 % |
| 8 | 48, Rue Georges, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-22 · 1.2 km · Vendu 809 000 $ (3 841 $/m²) 210,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +66 804 $ · Ajust. superficie −14 405 $ · Ajust. âge −28 315 $ | 833 084 $ Poids 41 % |
| 9 | 4235, rue Harold, Montréal 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 1 035 000 $ (4 498 $/m²) 230,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie −60 724 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 883 827 $ Poids 41 % |
| 10 | 4306, rue King, Montréal 2025-08-01 · 733 m · Vendu 872 000 $ (5 070 $/m²) 172 m² · constr. 1966 Ajust. marché +72 006 $ · Ajust. superficie +78 835 $ · Ajust. âge −8 720 $ | 1 014 121 $ Poids 41 % |
| 11 | 2, rue Garland, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 979 000 $ (4 234 $/m²) 231,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +90 608 $ · Ajust. superficie −59 494 $ · Ajust. âge −53 845 $ | 956 269 $ Poids 40 % |
| 12 | 570, Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2025-02-27 · 858 m · Vendu 910 000 $ (4 297 $/m²) 211,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +170 188 $ · Ajust. superficie −18 690 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 1 020 548 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.