14851 Rue RIDEAU · Montréal
Valeur estimée
683 500 $
Unifamiliale · 5 658 $/m² · 120,8 m² · constr. 1961 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 800 $
Rôle antérieur 569 000 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763881674050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00575900
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 400 $
Valeur bâtiment
274 400 $
Rôle antérieur
569 000 $
ID provincial
66023763881674050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
657 695 $
$/m² médian
4 529
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15536, rue Sainte-Croix, Montréal 2026-06-23 · 453 m · Vendu 670 000 $ (5 510 $/m²) 121,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −2 204 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 666 195 $ Poids 90 % |
| 2 | 14363, rue Meadowvale, Montréal 2026-06-15 · 622 m · Vendu 695 000 $ (5 831 $/m²) 119,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +4 664 $ · Ajust. âge −13 900 $ | 694 528 $ Poids 83 % |
| 3 | 4442, rue Rolland, Montréal 2026-05-21 · 141 m · Vendu 595 000 $ (5 651 $/m²) 105,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +43 792 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 655 219 $ Poids 75 % |
| 4 | 551, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-28 · 894 m · Vendu 847 000 $ (7 542 $/m²) 112,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 387 $ · Ajust. superficie +32 055 $ · Ajust. âge −50 820 $ | 862 622 $ Poids 63 % |
| 5 | 4468, boulevard Jacques Bizard, Montréal 2026-01-20 · 359 m · Vendu 548 000 $ (3 968 $/m²) 138,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie −34 324 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 509 594 $ Poids 62 % |
| 6 | 4346, rue Graham, Montréal 2025-10-16 · 598 m · Vendu 600 000 $ (5 515 $/m²) 108,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +33 088 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 679 686 $ Poids 60 % |
| 7 | 4303, rue King, Montréal 2026-02-13 · 707 m · Vendu 770 000 $ (5 674 $/m²) 135,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie −42 273 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 771 651 $ Poids 58 % |
| 8 | 4339, rue Graham, Montréal 2025-05-22 · 655 m · Vendu 672 000 $ (5 638 $/m²) 119,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 052 $ · Ajust. superficie +4 510 $ · Ajust. âge −10 080 $ | 726 482 $ Poids 55 % |
| 9 | 253, Rue Biscaye, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 828 000 $ (7 089 $/m²) 116,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +76 633 $ · Ajust. superficie +14 178 $ · Ajust. âge −24 840 $ | 893 971 $ Poids 51 % |
| 10 | 4398, rue Dupuis, Montréal 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (3 615 $/m²) 121,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −1 627 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 446 121 $ Poids 50 % |
| 11 | 4318, Rue Juneau, Montréal 2025-08-13 · 624 m · Vendu 675 000 $ (6 404 $/m²) 105,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +49 312 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 766 551 $ Poids 49 % |
| 12 | 18, rue Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 824 000 $ (7 331 $/m²) 112,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 790 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 813 590 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.