14823 Rue LABELLE · Montréal
Valeur estimée
600 500 $
Unifamiliale · 6 029 $/m² · 99,6 m² · constr. 1973 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 300 $
Rôle antérieur 460 100 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763882665530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01131900
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 600 $
Valeur bâtiment
185 700 $
Rôle antérieur
460 100 $
ID provincial
66023763882665530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
654 000 $
$/m² médian
4 560
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4442, rue Rolland, Montréal 2026-05-21 · 256 m · Vendu 595 000 $ (5 651 $/m²) 105,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −16 104 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 631 024 $ Poids 90 % |
| 2 | 4365, rue Cedar, Montréal 2026-02-13 · 562 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +9 015 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 299 526 $ Poids 75 % |
| 3 | 14879, Windsor, Montréal 2025-10-31 · 465 m · Vendu 545 000 $ (5 867 $/m²) 92,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +19 653 $ · Ajust. âge +46 325 $ | 661 479 $ Poids 71 % |
| 4 | 4344, rue Richard, Montréal 2026-07-23 · 911 m · Vendu 630 000 $ (6 357 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 589 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 672 539 $ Poids 69 % |
| 5 | 4315, rue Marlin, Montréal 2026-06-09 · 773 m · Vendu 395 000 $ (4 303 $/m²) 91,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +16 781 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 422 687 $ Poids 69 % |
| 6 | 4430, rue Néo, Montréal 2026-05-04 · 856 m · Vendu 595 000 $ (6 343 $/m²) 93,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +18 396 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 665 523 $ Poids 67 % |
| 7 | 4382, rue Circle, Montréal 2025-07-24 · 497 m · Vendu 615 000 $ (6 620 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +22 177 $ · Ajust. âge +46 125 $ | 715 749 $ Poids 62 % |
| 8 | 4346, rue Graham, Montréal 2025-10-16 · 650 m · Vendu 600 000 $ (5 515 $/m²) 108,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −25 368 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 657 230 $ Poids 60 % |
| 9 | 4405, rue Cedar, Montréal 2025-06-18 · 446 m · Vendu 510 000 $ (5 490 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +18 391 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 611 304 $ Poids 59 % |
| 10 | 4318, Rue Juneau, Montréal 2025-08-13 · 691 m · Vendu 675 000 $ (6 404 $/m²) 105,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −18 572 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 739 167 $ Poids 58 % |
| 11 | 14437, rue Swallow, Montréal 2025-06-20 · 623 m · Vendu 657 500 $ (6 304 $/m²) 104,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +54 294 $ · Ajust. superficie −14 814 $ · Ajust. âge +19 725 $ | 716 704 $ Poids 57 % |
| 12 | 4374, rue Eastview, Montréal 2025-05-06 · 546 m · Vendu 542 000 $ (5 272 $/m²) 102,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 435 $ · Ajust. superficie −8 436 $ · Ajust. âge +40 650 $ | 622 649 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.