14815 Rue LABELLE · Montréal
Valeur estimée
651 100 $
Unifamiliale · 6 537 $/m² · 99,6 m² · constr. 1974 · terrain 649,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
649,8 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 800 $
Rôle antérieur 569 000 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763882888390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01132100
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
389 900 $
Valeur bâtiment
218 900 $
Rôle antérieur
569 000 $
ID provincial
66023763882888390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 641
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4442, rue Rolland, Montréal 2026-05-21 · 284 m · Vendu 595 000 $ (5 651 $/m²) 105,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −16 104 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 633 999 $ Poids 90 % |
| 2 | 4365, rue Cedar, Montréal 2026-02-13 · 589 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +9 015 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 300 776 $ Poids 74 % |
| 3 | 14879, Windsor, Montréal 2025-10-31 · 490 m · Vendu 545 000 $ (5 867 $/m²) 92,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +19 653 $ · Ajust. âge +49 050 $ | 664 204 $ Poids 70 % |
| 4 | 4315, rue Marlin, Montréal 2026-06-09 · 801 m · Vendu 395 000 $ (4 303 $/m²) 91,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +16 781 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 424 662 $ Poids 67 % |
| 5 | 4344, rue Richard, Montréal 2026-07-23 · 943 m · Vendu 630 000 $ (6 357 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 589 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 675 689 $ Poids 67 % |
| 6 | 4430, rue Néo, Montréal 2026-05-04 · 892 m · Vendu 595 000 $ (6 343 $/m²) 93,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +18 396 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 668 498 $ Poids 65 % |
| 7 | 4382, rue Circle, Montréal 2025-07-24 · 515 m · Vendu 615 000 $ (6 620 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +22 177 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 718 824 $ Poids 61 % |
| 8 | 4346, rue Graham, Montréal 2025-10-16 · 645 m · Vendu 600 000 $ (5 515 $/m²) 108,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −25 368 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 660 230 $ Poids 60 % |
| 9 | 4405, rue Cedar, Montréal 2025-06-18 · 476 m · Vendu 510 000 $ (5 490 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +18 391 $ · Ajust. âge +43 350 $ | 613 854 $ Poids 59 % |
| 10 | 4318, Rue Juneau, Montréal 2025-08-13 · 691 m · Vendu 675 000 $ (6 404 $/m²) 105,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −18 572 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 742 542 $ Poids 58 % |
| 11 | 14437, rue Swallow, Montréal 2025-06-20 · 631 m · Vendu 657 500 $ (6 304 $/m²) 104,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +54 294 $ · Ajust. superficie −14 814 $ · Ajust. âge +23 013 $ | 719 992 $ Poids 57 % |
| 12 | 4374, rue Eastview, Montréal 2025-05-06 · 559 m · Vendu 542 000 $ (5 272 $/m²) 102,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 435 $ · Ajust. superficie −8 436 $ · Ajust. âge +43 360 $ | 625 359 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.