14820 Rue GRATTON · Montréal
Valeur estimée
650 200 $
Unifamiliale · 5 072 $/m² · 128,2 m² · constr. 1973 · terrain 395,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
395,7 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 000 $
Rôle antérieur 493 500 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763883690500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01130600
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 400 $
Valeur bâtiment
290 600 $
Rôle antérieur
493 500 $
ID provincial
66023763883690500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
736 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 560
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15536, rue Sainte-Croix, Montréal 2026-06-23 · 571 m · Vendu 670 000 $ (5 510 $/m²) 121,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +18 183 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 726 781 $ Poids 82 % |
| 2 | 4468, boulevard Jacques Bizard, Montréal 2026-01-20 · 478 m · Vendu 548 000 $ (3 968 $/m²) 138,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie −19 642 $ · Ajust. âge −35 620 $ | 543 456 $ Poids 75 % |
| 3 | 14363, rue Meadowvale, Montréal 2026-06-15 · 675 m · Vendu 695 000 $ (5 831 $/m²) 119,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +26 237 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 757 801 $ Poids 75 % |
| 4 | 4445, rue Pine, Montréal 2025-12-19 · 265 m · Vendu 457 000 $ (3 174 $/m²) 144 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie −25 072 $ · Ajust. âge +34 275 $ | 506 758 $ Poids 67 % |
| 5 | 4303, rue King, Montréal 2026-02-13 · 843 m · Vendu 770 000 $ (5 674 $/m²) 135,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie −21 279 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 838 846 $ Poids 64 % |
| 6 | 4442, rue Rolland, Montréal 2026-05-21 · 307 m · Vendu 595 000 $ (5 651 $/m²) 105,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +64 698 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 711 826 $ Poids 56 % |
| 7 | 4354, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2025-09-30 · 810 m · Vendu 490 000 $ (3 528 $/m²) 138,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −18 873 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 479 781 $ Poids 54 % |
| 8 | 14355, rue Meadowvale, Montréal 2025-11-12 · 647 m · Vendu 720 000 $ (6 510 $/m²) 110,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +57 288 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 872 725 $ Poids 52 % |
| 9 | 14430, rue Swallow, Montréal 2025-06-27 · 741 m · Vendu 800 000 $ (5 739 $/m²) 139,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −32 138 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 857 923 $ Poids 49 % |
| 10 | 4339, rue Graham, Montréal 2025-05-22 · 726 m · Vendu 672 000 $ (5 638 $/m²) 119,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 052 $ · Ajust. superficie +25 369 $ · Ajust. âge +30 240 $ | 787 661 $ Poids 49 % |
| 11 | 551, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-28 · 1.0 km · Vendu 847 000 $ (7 542 $/m²) 112,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 387 $ · Ajust. superficie +59 961 $ · Ajust. âge +0 $ | 941 348 $ Poids 48 % |
| 12 | 4346, rue Graham, Montréal 2025-10-16 · 675 m · Vendu 600 000 $ (5 515 $/m²) 108,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +53 493 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 736 090 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.