14812 Rue GRATTON · Montréal
Valeur estimée
621 300 $
Unifamiliale · 4 693 $/m² · 132,4 m² · constr. 1975 · terrain 209 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
209 m²
Frontage
6,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 900 $
Rôle antérieur 412 100 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763883984060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01306400
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 400 $
Valeur bâtiment
315 500 $
Rôle antérieur
412 100 $
ID provincial
66023763883984060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
753 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
631 212 $
$/m² médian
4 663
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4468, boulevard Jacques Bizard, Montréal 2026-01-20 · 523 m · Vendu 548 000 $ (3 968 $/m²) 138,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie −11 309 $ · Ajust. âge −30 140 $ | 557 269 $ Poids 78 % |
| 2 | 15536, rue Sainte-Croix, Montréal 2026-06-23 · 616 m · Vendu 670 000 $ (5 510 $/m²) 121,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +29 753 $ · Ajust. âge +36 850 $ | 745 052 $ Poids 75 % |
| 3 | 14363, rue Meadowvale, Montréal 2026-06-15 · 665 m · Vendu 695 000 $ (5 831 $/m²) 119,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +38 482 $ · Ajust. âge +34 750 $ | 776 995 $ Poids 69 % |
| 4 | 4303, rue King, Montréal 2026-02-13 · 859 m · Vendu 770 000 $ (5 674 $/m²) 135,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie −9 363 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 858 462 $ Poids 66 % |
| 5 | 4354, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2025-09-30 · 848 m · Vendu 490 000 $ (3 528 $/m²) 138,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −11 465 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 492 089 $ Poids 57 % |
| 6 | 14430, rue Swallow, Montréal 2025-06-27 · 753 m · Vendu 800 000 $ (5 739 $/m²) 139,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −20 086 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 877 975 $ Poids 53 % |
| 7 | 4339, rue Graham, Montréal 2025-05-22 · 721 m · Vendu 672 000 $ (5 638 $/m²) 119,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 052 $ · Ajust. superficie +37 208 $ · Ajust. âge +36 960 $ | 806 220 $ Poids 45 % |
| 8 | 4390, rue Alain, Montréal 2026-06-23 · 962 m · Vendu 620 000 $ (4 039 $/m²) 153,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −42 612 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 637 906 $ Poids 44 % |
| 9 | 551, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-28 · 1.0 km · Vendu 847 000 $ (7 542 $/m²) 112,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 387 $ · Ajust. superficie +75 800 $ · Ajust. âge +8 470 $ | 965 657 $ Poids 42 % |
| 10 | 14843, rue James, Montréal 2025-01-15 · 448 m · Vendu 265 150 $ (1 841 $/m²) 144 m² · constr. 1958 Ajust. marché +50 859 $ · Ajust. superficie −10 680 $ · Ajust. âge +22 538 $ | 327 867 $ Poids 42 % |
| 11 | 4346, rue Graham, Montréal 2025-10-16 · 672 m · Vendu 600 000 $ (5 515 $/m²) 108,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +65 074 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 753 671 $ Poids 41 % |
| 12 | 253, Rue Biscaye, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 828 000 $ (7 089 $/m²) 116,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +76 633 $ · Ajust. superficie +55 295 $ · Ajust. âge +33 120 $ | 993 047 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.