14665 Boulevard PIERREFONDS · Montréal
Valeur estimée
391 900 $
Unifamiliale · 5 806 $/m² · 67,5 m² · constr. 1992 · terrain 67,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,5 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
67,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 900 $
Rôle antérieur 234 100 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763885344220010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00504910
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 400 $
Valeur bâtiment
236 500 $
Rôle antérieur
234 100 $
ID provincial
66023763885344220010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 628
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 13 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4405, rue Benoit, Montréal 2025-10-15 · 852 m · Vendu 445 000 $ (5 387 $/m²) 82,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −40 675 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 490 060 $ Poids 27 % |
| 2 | 4192, Acres, Montréal 2025-01-17 · 1.3 km · Vendu 458 000 $ (5 478 $/m²) 83,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +87 849 $ · Ajust. superficie −44 102 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 547 548 $ Poids 9 % |
| 3 | 248, rue Sommerset, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 110 000 $ (1 288 $/m²) 85,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie −11 528 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 108 109 $ Poids 9 % |
| 4 | 50, rue Garland, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 643 000 $ (7 556 $/m²) 85,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 924 $ · Ajust. superficie −66 491 $ · Ajust. âge +45 010 $ | 655 443 $ Poids 8 % |
| 5 | 4362, rue Alain, Montréal 2024-10-11 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (5 332 $/m²) 84,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie −45 053 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 540 732 $ Poids 8 % |
| 6 | 4315, rue Marlin, Montréal 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (4 303 $/m²) 91,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −52 279 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 387 201 $ Poids 8 % |
| 7 | 4365, rue Cedar, Montréal 2026-02-13 · 847 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −34 177 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 261 335 $ Poids 7 % |
| 8 | 4430, rue Royal, Montréal 2025-07-14 · 481 m · Vendu 594 000 $ (6 394 $/m²) 92,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 339 $ · Ajust. superficie −81 203 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 603 535 $ Poids 7 % |
| 9 | 14879, Windsor, Montréal 2025-10-31 · 750 m · Vendu 545 000 $ (5 867 $/m²) 92,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −74 505 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 575 496 $ Poids 7 % |
| 10 | 15588, rue Saint-Yves, Montréal 2025-06-23 · 958 m · Vendu 534 338 $ (5 872 $/m²) 91 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 123 $ · Ajust. superficie −68 994 $ · Ajust. âge +53 434 $ | 562 901 $ Poids 7 % |
| 11 | 4202, Pinewood, Montréal 2025-11-10 · 1.7 km · Vendu 565 000 $ (6 524 $/m²) 86,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −62 307 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 611 485 $ Poids 7 % |
| 12 | 4335, rue Marlin, Montréal 2024-11-06 · 1.0 km · Vendu 645 000 $ (7 363 $/m²) 87,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +125 821 $ · Ajust. superficie −73 998 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 761 322 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.