14665 Boulevard PIERREFONDS app. 2 app. 2 · Montréal
Valeur estimée
417 400 $
Unifamiliale · 5 989 $/m² · 69,7 m² · constr. 1992 · terrain 81,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,7 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
81,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 900 $
Rôle antérieur 274 500 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763885344220010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00504913
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 500 $
Valeur bâtiment
276 400 $
Rôle antérieur
274 500 $
ID provincial
66023763885344220010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 628
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 16 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4405, rue Benoit, Montréal 2025-10-15 · 852 m · Vendu 445 000 $ (5 387 $/m²) 82,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −34 749 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 495 986 $ Poids 35 % |
| 2 | 4192, Acres, Montréal 2025-01-17 · 1.3 km · Vendu 458 000 $ (5 478 $/m²) 83,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +87 849 $ · Ajust. superficie −38 075 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 553 574 $ Poids 12 % |
| 3 | 248, rue Sommerset, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 110 000 $ (1 288 $/m²) 85,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie −10 111 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 109 526 $ Poids 12 % |
| 4 | 4315, rue Marlin, Montréal 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (4 303 $/m²) 91,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −47 546 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 391 935 $ Poids 12 % |
| 5 | 50, rue Garland, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 643 000 $ (7 556 $/m²) 85,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 924 $ · Ajust. superficie −58 180 $ · Ajust. âge +45 010 $ | 663 754 $ Poids 12 % |
| 6 | 4365, rue Cedar, Montréal 2026-02-13 · 847 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −31 216 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 264 295 $ Poids 11 % |
| 7 | 4430, rue Royal, Montréal 2025-07-14 · 481 m · Vendu 594 000 $ (6 394 $/m²) 92,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 339 $ · Ajust. superficie −74 170 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 610 569 $ Poids 11 % |
| 8 | 14879, Windsor, Montréal 2025-10-31 · 750 m · Vendu 545 000 $ (5 867 $/m²) 92,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −68 052 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 581 949 $ Poids 11 % |
| 9 | 4362, rue Alain, Montréal 2024-10-11 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (5 332 $/m²) 84,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie −39 188 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 546 597 $ Poids 11 % |
| 10 | 15588, rue Saint-Yves, Montréal 2025-06-23 · 958 m · Vendu 534 338 $ (5 872 $/m²) 91 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 123 $ · Ajust. superficie −62 535 $ · Ajust. âge +53 434 $ | 569 360 $ Poids 11 % |
| 11 | 4382, rue Circle, Montréal 2025-07-24 · 776 m · Vendu 615 000 $ (6 620 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie −76 792 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 632 155 $ Poids 10 % |
| 12 | 4335, rue Marlin, Montréal 2024-11-06 · 1.0 km · Vendu 645 000 $ (7 363 $/m²) 87,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +125 821 $ · Ajust. superficie −65 899 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 769 422 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.