14665 Boulevard PIERREFONDS app. 104 app. 104 · Montréal
Valeur estimée
456 600 $
Unifamiliale · 4 942 $/m² · 92,4 m² · constr. 1992 · terrain 91,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,4 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
91,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 000 $
Rôle antérieur 264 900 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763885344220010016
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00504926
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 300 $
Valeur bâtiment
260 700 $
Rôle antérieur
264 900 $
ID provincial
66023763885344220010016
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 628
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 20 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4365, rue Cedar, Montréal 2026-02-13 · 847 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −673 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 294 839 $ Poids 68 % |
| 2 | 4430, rue Royal, Montréal 2025-07-14 · 481 m · Vendu 594 000 $ (6 394 $/m²) 92,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 339 $ · Ajust. superficie −1 598 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 683 140 $ Poids 66 % |
| 3 | 14879, Windsor, Montréal 2025-10-31 · 750 m · Vendu 545 000 $ (5 867 $/m²) 92,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −1 467 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 648 534 $ Poids 66 % |
| 4 | 4442, rue Rolland, Montréal 2026-05-21 · 542 m · Vendu 595 000 $ (5 651 $/m²) 105,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −36 446 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 625 557 $ Poids 63 % |
| 5 | 4315, rue Marlin, Montréal 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (4 303 $/m²) 91,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +1 291 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 440 772 $ Poids 60 % |
| 6 | 14889, Rue Labelle, Montréal 2025-05-27 · 506 m · Vendu 680 000 $ (7 234 $/m²) 94 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie −5 787 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 802 979 $ Poids 60 % |
| 7 | 4430, rue Néo, Montréal 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (6 343 $/m²) 93,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −4 440 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 657 562 $ Poids 59 % |
| 8 | 4382, rue Circle, Montréal 2025-07-24 · 776 m · Vendu 615 000 $ (6 620 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie −1 655 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 707 292 $ Poids 56 % |
| 9 | 4405, rue Cedar, Montréal 2025-06-18 · 729 m · Vendu 510 000 $ (5 490 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −1 372 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 601 741 $ Poids 55 % |
| 10 | 4405, rue Benoit, Montréal 2025-10-15 · 852 m · Vendu 445 000 $ (5 387 $/m²) 82,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +26 398 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 557 133 $ Poids 50 % |
| 11 | 4436, rue Cédar, Montréal 2025-03-07 · 596 m · Vendu 600 000 $ (6 459 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie −1 615 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 738 752 $ Poids 49 % |
| 12 | 4344, rue Richard, Montréal 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (6 357 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 297 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 671 703 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.