14665 Boulevard PIERREFONDS app. 103 app. 103 · Montréal
Valeur estimée
535 700 $
Unifamiliale · 4 919 $/m² · 108,9 m² · constr. 1992 · terrain 113,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,9 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
113,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 200 $
Rôle antérieur 350 200 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763885344220010021
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00504931
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 000 $
Valeur bâtiment
348 200 $
Rôle antérieur
350 200 $
ID provincial
66023763885344220010021
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
743 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 628
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4442, rue Rolland, Montréal 2026-05-21 · 542 m · Vendu 595 000 $ (5 651 $/m²) 105,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +10 171 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 672 174 $ Poids 85 % |
| 2 | 14860, Rue Labelle, Montréal 2025-10-06 · 421 m · Vendu 550 000 $ (4 750 $/m²) 115,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −16 386 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 639 578 $ Poids 71 % |
| 3 | 14355, rue Meadowvale, Montréal 2025-11-12 · 799 m · Vendu 720 000 $ (6 510 $/m²) 110,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −5 533 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 853 104 $ Poids 64 % |
| 4 | 14363, rue Meadowvale, Montréal 2026-06-15 · 832 m · Vendu 695 000 $ (5 831 $/m²) 119,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −30 027 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 743 236 $ Poids 63 % |
| 5 | 15536, rue Sainte-Croix, Montréal 2026-06-23 · 751 m · Vendu 670 000 $ (5 510 $/m²) 121,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −34 988 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 710 461 $ Poids 62 % |
| 6 | 4346, rue Graham, Montréal 2025-10-16 · 854 m · Vendu 600 000 $ (5 515 $/m²) 108,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +276 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 715 873 $ Poids 60 % |
| 7 | 14855, Rue Rideau, Montréal 2025-05-05 · 414 m · Vendu 613 500 $ (5 893 $/m²) 104,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +54 824 $ · Ajust. superficie +14 144 $ · Ajust. âge +61 350 $ | 743 818 $ Poids 58 % |
| 8 | 21, rue Ferncrest, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-03 · 1.0 km · Vendu 795 000 $ (6 807 $/m²) 116,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −26 886 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 857 639 $ Poids 57 % |
| 9 | 4318, Rue Juneau, Montréal 2025-08-13 · 917 m · Vendu 675 000 $ (6 404 $/m²) 105,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +11 207 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 809 446 $ Poids 52 % |
| 10 | 4397, rue Byron, Montréal 2025-03-28 · 606 m · Vendu 640 000 $ (5 861 $/m²) 109,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +85 724 $ · Ajust. superficie −879 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 788 845 $ Poids 51 % |
| 11 | 551, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 847 000 $ (7 542 $/m²) 112,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 387 $ · Ajust. superficie −12 822 $ · Ajust. âge +80 465 $ | 949 030 $ Poids 49 % |
| 12 | 14437, rue Swallow, Montréal 2025-06-20 · 878 m · Vendu 657 500 $ (6 304 $/m²) 104,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +54 294 $ · Ajust. superficie +14 499 $ · Ajust. âge +65 750 $ | 792 043 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.