14666 Rue LIRETTE app. 2 app. 2 · Montréal
Valeur estimée
389 700 $
Unifamiliale · 5 731 $/m² · 68 m² · constr. 1990 · terrain 92,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
92,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 200 $
Rôle antérieur 253 700 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763886353280010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00504310
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 500 $
Valeur bâtiment
247 700 $
Rôle antérieur
253 700 $
ID provincial
66023763886353280010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 652
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 13 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4405, rue Benoit, Montréal 2025-10-15 · 944 m · Vendu 445 000 $ (5 387 $/m²) 82,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −39 328 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 491 407 $ Poids 27 % |
| 2 | 4192, Acres, Montréal 2025-01-17 · 1.4 km · Vendu 458 000 $ (5 478 $/m²) 83,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +87 849 $ · Ajust. superficie −42 732 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 548 917 $ Poids 9 % |
| 3 | 248, rue Sommerset, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 110 000 $ (1 288 $/m²) 85,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie −11 206 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 107 331 $ Poids 8 % |
| 4 | 50, rue Garland, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-02 · 1.6 km · Vendu 643 000 $ (7 556 $/m²) 85,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 924 $ · Ajust. superficie −64 602 $ · Ajust. âge +38 580 $ | 650 902 $ Poids 8 % |
| 5 | 4315, rue Marlin, Montréal 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (4 303 $/m²) 91,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −51 204 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 388 277 $ Poids 8 % |
| 6 | 4362, rue Alain, Montréal 2024-10-11 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (5 332 $/m²) 84,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie −43 720 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 542 065 $ Poids 8 % |
| 7 | 4430, rue Royal, Montréal 2025-07-14 · 568 m · Vendu 594 000 $ (6 394 $/m²) 92,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 339 $ · Ajust. superficie −79 605 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 605 134 $ Poids 7 % |
| 8 | 4365, rue Cedar, Montréal 2026-02-13 · 939 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −33 504 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 262 008 $ Poids 7 % |
| 9 | 14879, Windsor, Montréal 2025-10-31 · 842 m · Vendu 545 000 $ (5 867 $/m²) 92,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −73 038 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 576 963 $ Poids 7 % |
| 10 | 15588, rue Saint-Yves, Montréal 2025-06-23 · 1.0 km · Vendu 534 338 $ (5 872 $/m²) 91 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 123 $ · Ajust. superficie −67 526 $ · Ajust. âge +53 434 $ | 564 369 $ Poids 7 % |
| 11 | 387, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2025-03-27 · 1.5 km · Vendu 465 000 $ (5 370 $/m²) 86,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie −49 936 $ · Ajust. âge +25 575 $ | 502 922 $ Poids 7 % |
| 12 | 4335, rue Marlin, Montréal 2024-11-06 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (7 363 $/m²) 87,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +125 821 $ · Ajust. superficie −72 158 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 763 163 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.