14606-14646 Rue LIRETTE · Montréal
Valeur estimée
3 079 900 $
Condo / multirésidentiel · 1 783 $/m² · 1 727,6 m² · constr. 2005 · terrain 2 017,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 727,6 m²
Étages × logements
3 × 20
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 017,1 m²
Frontage
55,1 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
5 561 500 $
Rôle antérieur 5 010 400 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763886507310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00504284
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
847 200 $
Valeur bâtiment
4 714 300 $
Rôle antérieur
5 010 400 $
ID provincial
66023763886507310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 493 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
628 000 $
$/m² médian
4 667
Cette propriété : +390 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4445, Boulevard Saint-Jean, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 469 000 $ constr. 2012 Ajust. marché +1 328 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 415 $ | 453 913 $ Poids 38 % |
| 2 | 4445, boulevard Saint-Jean, Dollard-des-Ormeaux 2024-09-10 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ constr. 2012 Ajust. marché +73 755 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 536 955 $ Poids 15 % |
| 3 | 16852, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-06-16 · 2.3 km · Vendu 372 000 $ constr. 1988 Ajust. marché +1 054 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 620 $ | 404 674 $ Poids 7 % |
| 4 | 16850, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-02-27 · 2.3 km · Vendu 390 000 $ constr. 1988 Ajust. marché −5 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 417 980 $ Poids 7 % |
| 5 | 16850, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-08-29 · 2.3 km · Vendu 306 500 $ constr. 1988 Ajust. marché +22 847 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 053 $ | 355 399 $ Poids 6 % |
| 6 | 16850, Boulevard Gouin, Montréal 2025-07-02 · 2.3 km · Vendu 327 000 $ constr. 1988 Ajust. marché +30 356 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 795 $ | 385 151 $ Poids 5 % |
| 7 | 16852, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-05-26 · 2.3 km · Vendu 364 000 $ constr. 1988 Ajust. marché +33 791 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 940 $ | 428 731 $ Poids 5 % |
| 8 | 11, Plage Riviera, Montréal 2024-08-15 · 2.0 km · Vendu 550 000 $ constr. 1986 Ajust. marché +88 464 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 690 714 $ Poids 4 % |
| 9 | 16769, Pierrefonds Boulevard, Montréal 2024-04-17 · 2.3 km · Vendu 360 000 $ constr. 2002 Ajust. marché +59 437 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 424 837 $ Poids 2 % |
| 10 | 16585-16593, boulevard Gouin, Montréal 2026-08-07 · 2.0 km · Vendu 867 000 $ (1 462 $/m²) 593,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +216 750 $ · Ajust. âge +86 700 $ | 1 170 450 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.