14784-14790 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
568 000 $
Unifamiliale · 3 327 $/m² · 170,7 m² · constr. 1809 · terrain 896,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
896,6 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 300 $
Rôle antérieur 472 900 $ +6.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763888095920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1809
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00543520
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
457 300 $
Valeur bâtiment
46 000 $
Rôle antérieur
472 900 $
ID provincial
66023763888095920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
716 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
624 523 $
$/m² médian
4 576
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14 828, rue Labelle, Montréal 2026-02-09 · 636 m · Vendu 679 000 $ (3 914 $/m²) 173,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 709 $ · Ajust. superficie −5 479 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 661 330 $ Poids 77 % |
| 2 | 15195, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-11-27 · 526 m · Vendu 610 000 $ (3 635 $/m²) 167,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +5 271 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 610 728 $ Poids 76 % |
| 3 | 14373, rue Shaw, Montréal 2025-12-02 · 680 m · Vendu 615 000 $ (3 723 $/m²) 165,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +10 238 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 618 313 $ Poids 70 % |
| 4 | 4463, rue King, Montréal 2025-08-11 · 618 m · Vendu 858 000 $ (5 068 $/m²) 169,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +70 850 $ · Ajust. superficie +3 548 $ · Ajust. âge −85 800 $ | 846 598 $ Poids 64 % |
| 5 | 5, rue Saint-Georges, Montréal 2025-07-25 · 514 m · Vendu 220 000 $ (1 372 $/m²) 160,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +7 064 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 216 671 $ Poids 62 % |
| 6 | 4421, rue Graham, Montréal 2025-09-15 · 768 m · Vendu 770 000 $ (4 280 $/m²) 179,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie −19 689 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 744 661 $ Poids 58 % |
| 7 | 32, rue Harris, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-12 · 994 m · Vendu 770 000 $ (4 498 $/m²) 171,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie −1 124 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 763 140 $ Poids 55 % |
| 8 | 25, Croissant Mirabel, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (4 756 $/m²) 168,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 945 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 725 945 $ Poids 54 % |
| 9 | 4310, rue Juneau, Montréal 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (4 307 $/m²) 171,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −2 369 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 672 962 $ Poids 54 % |
| 10 | 4460, rue Rolland, Montréal 2025-07-08 · 809 m · Vendu 808 000 $ (4 810 $/m²) 168 m² · constr. 1958 Ajust. marché +42 629 $ · Ajust. superficie +6 493 $ · Ajust. âge −80 800 $ | 776 322 $ Poids 54 % |
| 11 | 4389, rue Byron, Montréal 2025-09-25 · 914 m · Vendu 914 400 $ (5 751 $/m²) 159 m² · constr. 1963 Ajust. marché +84 730 $ · Ajust. superficie +33 643 $ · Ajust. âge −91 440 $ | 941 333 $ Poids 52 % |
| 12 | 30, Croissant Mirabel, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (4 828 $/m²) 157,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 109 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 716 109 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.