14559 Rue AUMAIS · Montréal
Valeur estimée
708 100 $
Unifamiliale · 4 837 $/m² · 146,4 m² · constr. 2019 · terrain 205 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,4 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
205 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 500 $
Rôle antérieur 576 300 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763888447630010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00001002
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 100 $
Valeur bâtiment
517 400 $
Rôle antérieur
576 300 $
ID provincial
66023763888447630010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
714 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
696 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 596
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4445, rue Pine, Montréal 2025-12-19 · 786 m · Vendu 457 000 $ (3 174 $/m²) 144 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie +3 808 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 547 062 $ Poids 67 % |
| 2 | 4443, rue Royal, Montréal 2025-08-04 · 722 m · Vendu 558 000 $ (3 875 $/m²) 144 m² · constr. 1959 Ajust. marché +46 077 $ · Ajust. superficie +4 650 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 664 527 $ Poids 59 % |
| 3 | 4468, boulevard Jacques Bizard, Montréal 2026-01-20 · 933 m · Vendu 548 000 $ (3 968 $/m²) 138,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie +16 468 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 669 986 $ Poids 59 % |
| 4 | 14373, rue Shaw, Montréal 2025-12-02 · 648 m · Vendu 615 000 $ (3 723 $/m²) 165,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie −34 994 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 696 081 $ Poids 56 % |
| 5 | 30, Croissant Mirabel, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (4 828 $/m²) 157,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 557 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 775 243 $ Poids 52 % |
| 6 | 4389, rue Byron, Montréal 2025-09-25 · 878 m · Vendu 914 400 $ (5 751 $/m²) 159 m² · constr. 1963 Ajust. marché +84 730 $ · Ajust. superficie −36 231 $ · Ajust. âge +91 440 $ | 1 054 339 $ Poids 51 % |
| 7 | 14 828, rue Labelle, Montréal 2026-02-09 · 600 m · Vendu 679 000 $ (3 914 $/m²) 173,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 709 $ · Ajust. superficie −53 029 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 749 580 $ Poids 46 % |
| 8 | 4463, rue King, Montréal 2025-08-11 · 582 m · Vendu 858 000 $ (5 068 $/m²) 169,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +70 850 $ · Ajust. superficie −58 028 $ · Ajust. âge +64 350 $ | 935 172 $ Poids 44 % |
| 9 | 4390, rue Alain, Montréal 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ (4 039 $/m²) 153,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −14 339 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 675 479 $ Poids 41 % |
| 10 | 15536, rue Sainte-Croix, Montréal 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 670 000 $ (5 510 $/m²) 121,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +68 322 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 813 771 $ Poids 40 % |
| 11 | 249, Rue De Mirabel, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-30 · 1.3 km · Vendu 816 300 $ (5 140 $/m²) 158,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +75 550 $ · Ajust. superficie −31 871 $ · Ajust. âge +81 630 $ | 941 609 $ Poids 40 % |
| 12 | 14906, rue Labelle, Montréal 2025-04-22 · 887 m · Vendu 470 000 $ (2 956 $/m²) 159 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 514 $ · Ajust. superficie −18 623 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 560 891 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.