14543 Rue AUMAIS · Montréal
Valeur estimée
730 700 $
Unifamiliale · 5 179 $/m² · 141,1 m² · constr. 2019 · terrain 247,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
247,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
682 300 $
Rôle antérieur 609 200 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763888447630050001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00001006
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 800 $
Valeur bâtiment
527 500 $
Rôle antérieur
609 200 $
ID provincial
66023763888447630050001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
754 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
624 523 $
$/m² médian
4 688
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4445, rue Pine, Montréal 2025-12-19 · 806 m · Vendu 457 000 $ (3 174 $/m²) 144 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie −4 602 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 538 652 $ Poids 66 % |
| 2 | 4468, boulevard Jacques Bizard, Montréal 2026-01-20 · 960 m · Vendu 548 000 $ (3 968 $/m²) 138,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie +5 952 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 659 470 $ Poids 60 % |
| 3 | 4443, rue Royal, Montréal 2025-08-04 · 741 m · Vendu 558 000 $ (3 875 $/m²) 144 m² · constr. 1959 Ajust. marché +46 077 $ · Ajust. superficie −5 619 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 654 259 $ Poids 58 % |
| 4 | 30, Croissant Mirabel, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (4 828 $/m²) 157,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 352 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 762 448 $ Poids 47 % |
| 5 | 14373, rue Shaw, Montréal 2025-12-02 · 644 m · Vendu 615 000 $ (3 723 $/m²) 165,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie −44 859 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 686 216 $ Poids 45 % |
| 6 | 15536, rue Sainte-Croix, Montréal 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 670 000 $ (5 510 $/m²) 121,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +53 721 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 799 170 $ Poids 45 % |
| 7 | 4389, rue Byron, Montréal 2025-09-25 · 885 m · Vendu 914 400 $ (5 751 $/m²) 159 m² · constr. 1963 Ajust. marché +84 730 $ · Ajust. superficie −51 471 $ · Ajust. âge +91 440 $ | 1 039 099 $ Poids 44 % |
| 8 | 4443, Jolicoeur, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-10 · 754 m · Vendu 530 000 $ (4 454 $/m²) 119 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +49 214 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 681 325 $ Poids 43 % |
| 9 | 14363, rue Meadowvale, Montréal 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 695 000 $ (5 831 $/m²) 119,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +63 844 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 837 108 $ Poids 41 % |
| 10 | 4303, rue King, Montréal 2026-02-13 · 1.3 km · Vendu 770 000 $ (5 674 $/m²) 135,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie +15 321 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 925 495 $ Poids 41 % |
| 11 | 4441, Rue Jolicoeur, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-03 · 762 m · Vendu 525 000 $ (4 487 $/m²) 117 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +54 071 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 680 218 $ Poids 39 % |
| 12 | 14860, Rue Labelle, Montréal 2025-10-06 · 728 m · Vendu 550 000 $ (4 750 $/m²) 115,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +60 082 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 716 046 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.