14535 Rue AUMAIS · Montréal
Valeur estimée
875 700 $
Unifamiliale · 5 206 $/m² · 168,2 m² · constr. 2019 · terrain 219,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,2 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
219,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
801 500 $
Rôle antérieur 715 600 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763888447630070001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00001008
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 300 $
Valeur bâtiment
664 200 $
Rôle antérieur
715 600 $
ID provincial
66023763888447630070001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
897 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
836 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 689
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14 828, rue Labelle, Montréal 2026-02-09 · 627 m · Vendu 679 000 $ (3 914 $/m²) 173,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 709 $ · Ajust. superficie −10 371 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 792 238 $ Poids 77 % |
| 2 | 14373, rue Shaw, Montréal 2025-12-02 · 643 m · Vendu 615 000 $ (3 723 $/m²) 165,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +5 584 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 736 659 $ Poids 72 % |
| 3 | 4463, rue King, Montréal 2025-08-11 · 593 m · Vendu 858 000 $ (5 068 $/m²) 169,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +70 850 $ · Ajust. superficie −2 787 $ · Ajust. âge +64 350 $ | 990 413 $ Poids 65 % |
| 4 | 4421, rue Graham, Montréal 2025-09-15 · 737 m · Vendu 770 000 $ (4 280 $/m²) 179,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie −25 039 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 893 311 $ Poids 58 % |
| 5 | 25, Croissant Mirabel, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (4 756 $/m²) 168,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 836 000 $ Poids 57 % |
| 6 | 32, rue Harris, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-12 · 957 m · Vendu 770 000 $ (4 498 $/m²) 171,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie −6 746 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 911 518 $ Poids 56 % |
| 7 | 4310, rue Juneau, Montréal 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (4 307 $/m²) 171,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −7 753 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 815 578 $ Poids 55 % |
| 8 | 4389, rue Byron, Montréal 2025-09-25 · 888 m · Vendu 914 400 $ (5 751 $/m²) 159 m² · constr. 1963 Ajust. marché +84 730 $ · Ajust. superficie +26 454 $ · Ajust. âge +91 440 $ | 1 117 025 $ Poids 54 % |
| 9 | 30, Croissant Mirabel, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (4 828 $/m²) 157,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 074 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 827 874 $ Poids 54 % |
| 10 | 4460, rue Rolland, Montréal 2025-07-08 · 805 m · Vendu 808 000 $ (4 810 $/m²) 168 m² · constr. 1958 Ajust. marché +42 629 $ · Ajust. superficie +481 $ · Ajust. âge +80 800 $ | 931 910 $ Poids 54 % |
| 11 | 4445, rue Pine, Montréal 2025-12-19 · 814 m · Vendu 457 000 $ (3 174 $/m²) 144 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie +38 401 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 581 655 $ Poids 47 % |
| 12 | 4430, rue Graham, Montréal 2025-07-21 · 683 m · Vendu 852 000 $ (4 456 $/m²) 191,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 951 $ · Ajust. superficie −51 245 $ · Ajust. âge +85 200 $ | 930 906 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.