14531 Rue AUMAIS · Montréal
Valeur estimée
722 500 $
Unifamiliale · 5 289 $/m² · 136,6 m² · constr. 2019 · terrain 225,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
225,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
646 000 $
Rôle antérieur 576 800 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763888447630080001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00001009
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 700 $
Valeur bâtiment
505 300 $
Rôle antérieur
576 800 $
ID provincial
66023763888447630080001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
731 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
624 523 $
$/m² médian
4 671
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4445, rue Pine, Montréal 2025-12-19 · 818 m · Vendu 457 000 $ (3 174 $/m²) 144 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie −11 742 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 531 512 $ Poids 63 % |
| 2 | 4468, boulevard Jacques Bizard, Montréal 2026-01-20 · 975 m · Vendu 548 000 $ (3 968 $/m²) 138,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie −2 976 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 650 542 $ Poids 60 % |
| 3 | 4443, rue Royal, Montréal 2025-08-04 · 752 m · Vendu 558 000 $ (3 875 $/m²) 144 m² · constr. 1959 Ajust. marché +46 077 $ · Ajust. superficie −14 338 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 645 540 $ Poids 56 % |
| 4 | 15536, rue Sainte-Croix, Montréal 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (5 510 $/m²) 121,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +41 324 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 786 773 $ Poids 50 % |
| 5 | 4443, Jolicoeur, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-10 · 750 m · Vendu 530 000 $ (4 454 $/m²) 119 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +39 193 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 671 304 $ Poids 49 % |
| 6 | 14363, rue Meadowvale, Montréal 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 695 000 $ (5 831 $/m²) 119,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +50 726 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 823 989 $ Poids 47 % |
| 7 | 4441, Rue Jolicoeur, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-03 · 758 m · Vendu 525 000 $ (4 487 $/m²) 117 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +43 974 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 670 122 $ Poids 45 % |
| 8 | 14860, Rue Labelle, Montréal 2025-10-06 · 742 m · Vendu 550 000 $ (4 750 $/m²) 115,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +49 396 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 705 360 $ Poids 44 % |
| 9 | 4303, rue King, Montréal 2026-02-13 · 1.4 km · Vendu 770 000 $ (5 674 $/m²) 135,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie +2 553 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 912 728 $ Poids 41 % |
| 10 | 30, Croissant Mirabel, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (4 828 $/m²) 157,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 216 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 751 584 $ Poids 40 % |
| 11 | 21, rue Ferncrest, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 795 000 $ (6 807 $/m²) 116,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +67 384 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 951 909 $ Poids 38 % |
| 12 | 15459, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-01-14 · 866 m · Vendu 619 715 $ (4 608 $/m²) 134,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +118 868 $ · Ajust. superficie +4 838 $ · Ajust. âge −9 296 $ | 734 125 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.