14738 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
780 800 $
Unifamiliale · 5 147 $/m² · 151,7 m² · constr. 2019 · terrain 246,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
246,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
728 200 $
Rôle antérieur 650 200 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763888447630140001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00001016
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 100 $
Valeur bâtiment
574 100 $
Rôle antérieur
650 200 $
ID provincial
66023763888447630140001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
792 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
760 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 596
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14373, rue Shaw, Montréal 2025-12-02 · 676 m · Vendu 615 000 $ (3 723 $/m²) 165,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie −25 129 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 705 946 $ Poids 63 % |
| 2 | 4445, rue Pine, Montréal 2025-12-19 · 854 m · Vendu 457 000 $ (3 174 $/m²) 144 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie +12 218 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 555 473 $ Poids 62 % |
| 3 | 5, rue Saint-Georges, Montréal 2025-07-25 · 564 m · Vendu 220 000 $ (1 372 $/m²) 160,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie −5 966 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 231 141 $ Poids 61 % |
| 4 | 30, Croissant Mirabel, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (4 828 $/m²) 157,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 761 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 788 039 $ Poids 55 % |
| 5 | 4443, rue Royal, Montréal 2025-08-04 · 788 m · Vendu 558 000 $ (3 875 $/m²) 144 m² · constr. 1959 Ajust. marché +46 077 $ · Ajust. superficie +14 919 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 674 796 $ Poids 55 % |
| 6 | 14 828, rue Labelle, Montréal 2026-02-09 · 666 m · Vendu 679 000 $ (3 914 $/m²) 173,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 709 $ · Ajust. superficie −42 658 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 759 951 $ Poids 55 % |
| 7 | 4389, rue Byron, Montréal 2025-09-25 · 926 m · Vendu 914 400 $ (5 751 $/m²) 159 m² · constr. 1963 Ajust. marché +84 730 $ · Ajust. superficie −20 991 $ · Ajust. âge +91 440 $ | 1 069 579 $ Poids 53 % |
| 8 | 4463, rue King, Montréal 2025-08-11 · 632 m · Vendu 858 000 $ (5 068 $/m²) 169,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +70 850 $ · Ajust. superficie −44 598 $ · Ajust. âge +64 350 $ | 948 602 $ Poids 51 % |
| 9 | 4468, boulevard Jacques Bizard, Montréal 2026-01-20 · 1.0 km · Vendu 548 000 $ (3 968 $/m²) 138,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie +26 983 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 680 502 $ Poids 51 % |
| 10 | 25, Croissant Mirabel, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (4 756 $/m²) 168,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 239 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 796 761 $ Poids 46 % |
| 11 | 4460, rue Rolland, Montréal 2025-07-08 · 844 m · Vendu 808 000 $ (4 810 $/m²) 168 m² · constr. 1958 Ajust. marché +42 629 $ · Ajust. superficie −39 198 $ · Ajust. âge +80 800 $ | 892 232 $ Poids 44 % |
| 12 | 32, rue Harris, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-12 · 991 m · Vendu 770 000 $ (4 498 $/m²) 171,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie −43 852 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 874 412 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.