14700-14706 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
1 025 000 $
Unifamiliale · 4 525 $/m² · 226,5 m² · constr. 1990 · terrain 594,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,5 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,9 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
890 000 $
Rôle antérieur 824 100 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763889592070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00526865
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
356 900 $
Valeur bâtiment
533 100 $
Rôle antérieur
824 100 $
ID provincial
66023763889592070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 057 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
964 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 615
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14332, rue Lamer, Montréal 2026-04-16 · 582 m · Vendu 1 100 000 $ (4 707 $/m²) 233,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie −16 945 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 1 034 214 $ Poids 82 % |
| 2 | 14848, Rue Labelle, Montréal 2026-06-26 · 758 m · Vendu 710 000 $ (3 496 $/m²) 203,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +40 901 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 830 854 $ Poids 65 % |
| 3 | 14832, rue Labelle, Montréal 2025-11-11 · 704 m · Vendu 540 000 $ (2 659 $/m²) 203,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +31 108 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 675 086 $ Poids 58 % |
| 4 | 259, Rue Mirabel, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 845 000 $ (3 843 $/m²) 219,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 681 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 819 656 $ Poids 50 % |
| 5 | 18, rue Keats, Montréal 2026-02-16 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (4 309 $/m²) 199,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 559 $ · Ajust. superficie +57 951 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 074 510 $ Poids 44 % |
| 6 | 4430, rue Graham, Montréal 2025-07-21 · 734 m · Vendu 852 000 $ (4 456 $/m²) 191,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 951 $ · Ajust. superficie +78 650 $ · Ajust. âge +85 200 $ | 1 060 800 $ Poids 39 % |
| 7 | 245, Rue Mirabel, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-17 · 1.3 km · Vendu 1 227 500 $ (5 328 $/m²) 230,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +113 743 $ · Ajust. superficie −10 389 $ · Ajust. âge −85 925 $ | 1 244 929 $ Poids 37 % |
| 8 | 4455, Simard, Montréal 2024-11-29 · 689 m · Vendu 740 000 $ (3 053 $/m²) 242,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +144 352 $ · Ajust. superficie −24 270 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 897 082 $ Poids 35 % |
| 9 | 4326, rue King, Montréal 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 779 000 $ (4 024 $/m²) 193,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 191 $ · Ajust. âge +77 900 $ | 923 091 $ Poids 33 % |
| 10 | 2, rue Garland, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-29 · 1.7 km · Vendu 979 000 $ (4 234 $/m²) 231,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +90 608 $ · Ajust. superficie −9 951 $ · Ajust. âge +73 425 $ | 1 133 082 $ Poids 23 % |
| 11 | 95, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-14 · 1.8 km · Vendu 899 000 $ (4 126 $/m²) 217,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie +17 741 $ · Ajust. âge +35 960 $ | 964 037 $ Poids 23 % |
| 12 | 48, Rue Georges, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-22 · 1.6 km · Vendu 809 000 $ (3 841 $/m²) 210,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +66 804 $ · Ajust. superficie +30 539 $ · Ajust. âge +76 855 $ | 983 198 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.