14695 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
1 063 500 $
Unifamiliale · 4 455 $/m² · 238,7 m² · constr. 1953 · terrain 967,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
967,5 m²
Frontage
41,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 031 200 $
Rôle antérieur 920 700 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763889669470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00526500
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
677 300 $
Valeur bâtiment
353 900 $
Rôle antérieur
920 700 $
ID provincial
66023763889669470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 123 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
952 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
613 966 $
$/m² médian
4 551
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14332, rue Lamer, Montréal 2026-04-16 · 633 m · Vendu 1 100 000 $ (4 707 $/m²) 233,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +11 767 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 046 426 $ Poids 80 % |
| 2 | 14848, Rue Labelle, Montréal 2026-06-26 · 837 m · Vendu 710 000 $ (3 496 $/m²) 203,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +62 226 $ · Ajust. âge −39 050 $ | 742 128 $ Poids 51 % |
| 3 | 14832, rue Labelle, Montréal 2025-11-11 · 781 m · Vendu 540 000 $ (2 659 $/m²) 203,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +47 326 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 607 604 $ Poids 46 % |
| 4 | 259, Rue Mirabel, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 845 000 $ (3 843 $/m²) 219,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 121 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 796 621 $ Poids 45 % |
| 5 | 228, rue Ernest, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-06 · 1.2 km · Vendu 920 000 $ (4 184 $/m²) 219,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +85 147 $ · Ajust. superficie +39 327 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 952 474 $ Poids 42 % |
| 6 | 4455, Simard, Montréal 2024-11-29 · 766 m · Vendu 740 000 $ (3 053 $/m²) 242,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +144 352 $ · Ajust. superficie −5 648 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 804 705 $ Poids 36 % |
| 7 | 245, Rue Mirabel, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-17 · 1.4 km · Vendu 1 227 500 $ (5 328 $/m²) 230,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +113 743 $ · Ajust. superficie +22 110 $ · Ajust. âge −122 750 $ | 1 240 603 $ Poids 35 % |
| 8 | 18, rue Keats, Montréal 2026-02-16 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (4 309 $/m²) 199,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 559 $ · Ajust. superficie +84 233 $ · Ajust. âge −47 300 $ | 967 492 $ Poids 34 % |
| 9 | 4430, rue Graham, Montréal 2025-07-21 · 798 m · Vendu 852 000 $ (4 456 $/m²) 191,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 951 $ · Ajust. superficie +105 832 $ · Ajust. âge −51 120 $ | 951 662 $ Poids 29 % |
| 10 | 20, Rue Pierre Trudeau, Dollard-des-Ormeaux 2024-12-16 · 1.0 km · Vendu 1 312 500 $ (4 918 $/m²) 266,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +251 751 $ · Ajust. superficie −69 338 $ · Ajust. âge −131 250 $ | 1 363 663 $ Poids 25 % |
| 11 | 4326, rue King, Montréal 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 779 000 $ (4 024 $/m²) 193,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +90 736 $ · Ajust. âge −50 635 $ | 819 101 $ Poids 24 % |
| 12 | 2, rue Garland, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-29 · 1.8 km · Vendu 979 000 $ (4 234 $/m²) 231,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +90 608 $ · Ajust. superficie +15 879 $ · Ajust. âge −97 900 $ | 987 587 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.