14692 Boulevard GOUIN O app. 202 app. 202 · Montréal
Valeur estimée
714 300 $
Unifamiliale · 7 472 $/m² · 95,6 m² · constr. 2017 · terrain 243,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
243,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
764 400 $
Rôle antérieur 659 000 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763889825060010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00000872
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 000 $
Valeur bâtiment
618 400 $
Rôle antérieur
659 000 $
ID provincial
66023763889825060010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
798 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 568
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12235, rue Bertrand, Montréal 2025-11-04 · 590 m · Vendu 412 000 $ (4 435 $/m²) 92,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 131 $ · Ajust. superficie +5 987 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 497 318 $ Poids 72 % |
| 2 | 4455, rue Jolicoeur, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-16 · 751 m · Vendu 425 000 $ (4 087 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −17 163 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 485 206 $ Poids 64 % |
| 3 | 61, rue Saint-Antoine, Montréal 2026-03-25 · 946 m · Vendu 430 000 $ (4 920 $/m²) 87,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +20 172 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 526 011 $ Poids 57 % |
| 4 | 4442, rue Rolland, Montréal 2026-05-21 · 950 m · Vendu 595 000 $ (5 651 $/m²) 105,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −27 405 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 634 598 $ Poids 56 % |
| 5 | 61, rue Saint-Antoine, Montréal 2026-02-16 · 946 m · Vendu 330 000 $ (3 776 $/m²) 87,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie +15 481 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 405 555 $ Poids 56 % |
| 6 | 4430, rue Royal, Montréal 2025-07-14 · 870 m · Vendu 594 000 $ (6 394 $/m²) 92,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 339 $ · Ajust. superficie +8 632 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 693 371 $ Poids 51 % |
| 7 | 14889, Rue Labelle, Montréal 2025-05-27 · 916 m · Vendu 680 000 $ (7 234 $/m²) 94 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +5 787 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 814 554 $ Poids 46 % |
| 8 | 14879, Windsor, Montréal 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (5 867 $/m²) 92,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +7 920 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 657 921 $ Poids 46 % |
| 9 | 4365, rue Cedar, Montréal 2026-02-13 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +3 633 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 299 144 $ Poids 46 % |
| 10 | 4429, Jolicoeur, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-12 · 829 m · Vendu 485 900 $ (4 672 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 421 $ · Ajust. superficie −19 623 $ · Ajust. âge +48 590 $ | 558 289 $ Poids 43 % |
| 11 | 14855, Rue Rideau, Montréal 2025-05-05 · 824 m · Vendu 613 500 $ (5 893 $/m²) 104,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +54 824 $ · Ajust. superficie −25 047 $ · Ajust. âge +61 350 $ | 704 627 $ Poids 42 % |
| 12 | 4382, rue Circle, Montréal 2025-07-24 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (6 620 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +8 937 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 717 884 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.